Взыскание средств на ремонт квартиры после многолетних проточек кровли в МКД+ ремонт кровли + ремонт подъезда

Много лет протекает крыша над квартирой (5 этаж 5-этажного МКД). Обращались в УК, прокуратуру, ЖИ. Факты протечек и плохого состояния крыши подтвердились (прокуратура), но ремонт УК не произведён. Хочу обратиться в суд, т.к. надоела бесконечная бесполезная переписка с инстанциями. Надо ли ждать очередной протечки кровли или можно уже сейчас вызывать оценщиков (следы протечек видны+грибок+вывалившиеся швы между плитами) и в досудебном порядке обращаться в УК, а потом в суд.