Налог при продаже недвижимости

от продажи земельного участка или нужно будет платить подоходный налог с суммы продажи за вычетом 1000000руб.? Ведь участком мы владеем больше 10 лет, за исключением 95 кв.м. приобретенных в результате перераспределения.

Галина

Галина, добрый день! При определении срока владения недвижимым имуществом налоговая исходит из формального признака, т.е. даты фактической регистрации права собственности с которого в силу ст. 8.1 ГК РФ и возникает формально право собственности. Исключения установлены законодательством, это например приобретение имущества в результате наследования, в этом случае в законе прямо указано на возникновение права с даты смерти наследодателя вне зависимости от момента государственной регистрации права ( ст. 1152 ГК РФ). В случае с земельным участком если старый снят с учета и возник новый объект с даты регистрации права и будет считаться срок владения. Аналогично и с домом. При этом в случае с участком можно попробовать учесть фактические расходы на приобретение старого участка при исчислении налоговой базы от продажи нового (пропорционально площади), по крайней мере законность такого способа учета расходов при продаже участков образованных в результате раздела ЗУ подтверждает Минфин. В случае с домом при наличии подтверждающих документов можно учесть расходы на строительство. При этом п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ предусматривает возможность по одному объекту недвижимости учесть расходы а по второму ( ЗУ) применить вычет в 1 млн. Размер вычета может быть учтен у каждого собственника если объект продается отдельными договорами (каждый свою долю). Помимо этого наоговую базу от продажи недвижимости можно уменьшить на налоговый вычет, предусмотренный п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ — вычет на строительство жилого дома в Вашем случае если такой вычет ранее не использовался. Перечень расходов на строительство, учитываемых в составе такого вычета определен п.п. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ. Максимальный размер вычета 2 млн. на человека (на эту величину может быть уменьшена налоговая база от продажи имущества в Вашем случае)

Здравствуйте!

Здесь основной момент заключается в том, что в результате перераспределения был образован новый земельный участок и ему присвоен новый кадастровый номер. В этом случае срок владения исчисляется со дня регистрации нового земельного участка. 

Это указано в письме Минфина РФ:

Министерство финансов Российской Федерации: Письмо № 03-04-05/7-577 от 18.08.2011:

Таким образом, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

нужно будет платить подоходный налог с суммы продажи за вычетом 1000000руб.?

Галина

Считаю, что налог нужно будет платить.