Имеет ли он право сдавать комнату в квартире без нашего согласия?

Question

Здравствуйте! Я проживаю в трёхкомнатной муниципальной квартире вместе со своей бабушкой (она является моим опекуном), помимо меня там зарегестрированны ещё два человека : мой дядя и его дочь. Они на протяжении 5 лет не проживали в квартире, не оплачивали счета. На данный момент мы написали досудебную претензию, с целью возврата денег за коммунальные счета за квартиру за последние годы. Через 30 дней после претензии будем подавать заявление в суд на выселение непроживающих и не оплачивающих счета жильцов. Но пару дней назад один из зарегестрированных жильцов, после получения досудебной претензии заявил, что будет въезжать в квартиру, чему мы не припятствовали. Потом, ещё позже, он заявил, что будет сдавать одну комнату в квартире, а жить не будет. Имеет ли он право сдавать комнату в квартире без нашего согласия? И можно ли тот факт, что жилец не претендует на квартиру, а сдаёт одну комнату в ней, использовать на суде по выписке этого жильца из квартиры?

Галина Финк · Answer

здравствуйте. подскажите, жилье муниципальное или в собственности?

Юрий Грибов · Answer

Здравствуйте, Юлия! Ваша квартира-муниципальная, то есть вы пользуетесь ей по договору социального найма.Поэтому при сдаче квартиры будет иметь место договор поднайма жилого помещения в соответствии со ст.ст.76-77 Жилищного кодекса РФ — Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. Как видим, никто из лиц, зарегистрированных в квартире самостоятельно, без согласия других проживающих там лиц, и без письменного согласия администрации района не сможет сдать квартиру в подаем.