Налог при продаже квартиры
Добрый день. Хотел купить квартиру, но не давали с женой ипотеку, так как у той была плохая кредитная история. Составили брачный договор, по которму она не имеет прав на эту квартиру, но и платить не должна. Купил квартиру в ЖСК. Есть справка о полной выплате пая от 28 июля 15 года. Квартиру в собственность получил по решению суда, так как застройщик (СУ-155) банкротился. Решение суда вступило в силу в январе 16 года. Свидетельство о праве собственности получил в апреле 16 года. В апреле 17 года с женой расторгли брачный договор и оформили квартиру в общую совместную собственность. Теперь хотим продать квартиру. С какого момента квартира считается в собственности у меня и у жены, и нужно ли платить налог, если продавать в августе 20 года?
Нет, это не единственное жильё. У жены основание — Соглашение о расторжении брачного договора. То есть как я понимаю. Был брачный договор — прав не имела. Расторгли — заимела.
Все верно.
Учитывая, что право собственности возникло после 1.01.2016, минимальный срок для продажи без налога составляет 5 лет.
Можно применить имущественный налоговый вычет (то есть платить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей, а если определены доли — свыше 500 тыс. рублей на каждого собственника).
Второй вариант — зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.