Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка участка СНТ не оформленного в Росреестре
Добрый день! Хочу купить соседний участок в СНТ. У него есть собственник который никогда там не жил, я его нашел.
Какие документы есть у собственника:
1) Свидетельство о собственности
2) Книжка снт
Посмотрел на карте Росреестра - его там нет. Собственник так же говорит что с 90х годов ничего не оформлял.
Вопрос:
Как мне купить этот участок? собственник никуда ехать не хочет, по Росреестрам мотаться не собирается (старый человек)
Есть ли какие то механизмы покупки что бы потом ее не посчитали фиктивной?
Доброго времени суток, здесь конечно необходимо ознакомиться с документами.
По общему правилу в соответствии со ст 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В данном случае государственная регистрация прав в реестре производится по желанию.
Для оформления сделки документы могут быть поданы лично либо представителем по доверенности. В вашем случае, если он не может заниматься оформлением, можно выдать доверенность на третье лицо, которое от его имени подпишет договор и подаст на регистрацию.
Здравствуйте, Виктор.
Такая сделка по умолчанию, не может быть фиктивной. Но чтобы убедиться в том, что хозяин продает Вам тот участок, который показывает нужно провести уточнение границ (например, по доверенности выданной Вам) в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Добрый день, Виктор!
Обычная ситуация и рисков практически для Вас нет, зарегистрируете право на участок одновременно с оформлением регистрации договора купли-продажи земельного участка (чтобы сведения появились в Росреестре).
Росреестр. Право собственности, зарегистрированное до 31.01.1998 (дата вступления в силу N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), является ранее возникшим, и записи о регистрации таких прав, совершенные до 31.01.1998, не являются записями Единого государственного реестра недвижимости. В связи с этим при отчуждении объекта недвижимости (купля-продажа, дарение, мена), либо обременении (аренда, наём, ипотека), ранее возникшее право должно быть обязательство зарегистрировано в ЕГРН. Для регистрации ранее возникшего права необходимо представить правоустанавливающий документ (подлинник), на основании которого было зарегистрировано право до 31.01.1998, его копию, а также заявление о проведении государственной регистрации ранее возникшего права.
Что делать?
Необходима доверенность от собственника на регистрацию права и продажу, без доверенности оформить на Вас участок не представляю возможным.
Обращаю внимание, что доверенность должна быть не на вас по ДКП, так как собственность на поверенного оформлять нельзя, а должно быть третье лицо.
Добрый день!
Не могли бы более «на пальцах» объяснить как мне поступить.
Какой алгоритм действий у меня должен быть, по пунктам?
— Собственник (или доверенный представитель) должен поехать в ЕГРН и зарегистрировать право собственности. (для этого надо делать межевание?)
— Я покупаю участок у собственника (регестрируя у нотариуса)
— Иду в ЕГРН и регистристрирую на себя?
Есть ли вариант что бы я купил участок у нотариуса и потом сам все сделал?
или какие еще варианты есть, они не хотят ехать никуда.
Добрый день, Виктор!
На «пальцах» так:
берете собственника и едите к нотариусу и оформляете доверенность на регистрацию собственности и продажу ЗУ, но поверенный должен быть не вы, если вы будете собственником, а ваша жена или друг;
составляете ДКП и подписываете Вы и поверенный по доверенности и идете в МФЦ и там подаете заявление на регистрацию собственности и переход права по ДКП.
А потом межевание и остальное что хотите.