Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

600 ₽

Вопрос решен

НДФЛ пр продаже имущества, полученного по соглашению о разделе с супругой

Добрый день! Физическое лицо продало коммерческое помещение физику. Между продавцом, физиком и ООО заключено трехсторонне соглашение, по которому обязательства по оплате за проданное имущество перешли к ООО. Возникает ли у продавца база в целях НДФЛ на дату подписания такого соглашения. Спасибо.

И вторая часть вопроса:

данное имущество продавец получил на основании соглашения с бывшей супругой о разделе имущества в мае 2017 года. имущество было продано в мае 2019 года. Принимается ли к вычету полная сумма продажи имущества, на основании того, что срок владения в совместном браке более 5 лет

Показать полностью

14 июля 2020, 13:48, Евгений, г. Краснодар

получил на основании соглашения с бывшей супругой о разделе имущества в мае 2017 года.
Евгений

Евгений, добрый день! В силу ст. 8.1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на него в установленном порядке. Если имущество ранее находилось в долевой или совместной собственности супругов для целей налогообложения срок владения недвижимостью исчисляется не с мая 2017 а с даты первоначальной регистрации права за одним из супругов, изменение доли второго супруга на течение срока не влияет соответственно надо понимать когда возникло права на данное имущество. Если оно не использовалось в предпринимательской деятельности продавцом то в силу ст. 217 НК РФ доход от его продажи освобожден от НДФЛ. Что касается первого вопроса, то не важно кто будет уплачивать продавцу деньги за проданное имущество- физлицо или юрлицо, на налогообложение дохода продавца это никак не влияет

14 июля 2020, 13:57

Евгений

Клиент, г. Краснодар

Андрей, добрый день! Уточняю, первый вопрос был с какой даты будет считаться доход продавца-физического лица. С даты трёхстороннего соглашения, или с даты первой выплаты на счёт продавца денежных средств. На сегодня выплат ещё не было. По второму вопросу: объект продажи — коммерческое помещение в офисном центре, он было без ремонта и не использовалось в извлечении дохода. Дата первичной регистрации за супругой — апрель 2014 годп

14 июля 2020, 14:58

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

или с даты первой выплаты на счёт продавца денежных средств.
Евгений

Исходя из положений ст. 213 НК РФ исходя из даты фактического получения денег

1. В целях настоящей главы… дата фактического получения дохода определяется как день:

1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме;

и не использовалось в извлечении дохода. Дата первичной регистрации за супругой — апрель 2014 годп
Евгений

тогда доход от продажи не облагается НДФЛ. Соответственно в силу ст. 229 НК РФ такой доход Вы вправе не отражать в налоговой декларации. Но поскольку помещение все таки коммерческое не исключено что налоговая налог доначислит тогда придется обжаловать решение в вышестоящий орган в порядке ст. 138 НК РФ а затем при необходимости обращаться в суд

14 июля 2020, 15:13

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной от государства?

Здравствуйте, я квартиру получила по социальному договору от государства, так как являюсь матерью ребёнка инвалида. Ребенка не стало 4 года назад, я являюсь полноправным владельцем квартиры более 3 лет, сейчас хочу ее продавать , налог от продажи имущества необходимо платить и какой ? Если я являюсь самозанятой, если квартира была получена от государства ,или это не имеет значения? Спасибо.

22 мая, 13:30, вопрос №4960128, Елена Филатова, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Можно ли при разводе продать квартиру с выделенными детскими долями и маткапиталом?

Готовлю исковое заявление на развод. Вопрос про возможность раздела недвижимого имущества - единственная квартира в которой прописана семья из 4-х человек: я, жена, старший сын (20 лет, студент-очник), младший сын (14 лет, школьник). Квартира куплена с использованием материнского капитала, доли на детей выделены. Возможно ли при разделе имущества требовать продажи этой квартиры с разделом полученной суммы в долях прописанных в ЕГРН?

20 мая, 23:04, вопрос №4958431, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как делится квартира, купленная с маткапиталом, при разделе имущества?

Добрый день, вопрос раздела квартиры, мы с бывшей супругой покупали квартиру 48квм за 1800000 из них 700000 это маткапитал на двух детей По закону маткапитал делиться на четверых а остальная часть между супругами , правильно понимаю ? В выписке егрн у нас прописано у каждого по 1/4 Если я подам на раздел имущества суд будет пересматривать мою долю в % отношении то есть 50% от 1100000 и 25% от маткапитала, или оставит то как написано в выписке егрн , спрашиваю чтобы не прогадать с компенсацией за долю которую я могу потребовать через суд

19 мая, 00:42, вопрос №4956252, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как оформить передачу доли бывшему супругу и детям после погашения ипотеки с маткапиталом?

Добрый день. В 2017 году приобрели квартиру в браке в ипотеку. Использован для частичного погашения материнский капитал. В 2018 г развелись. Ипотека погашена в 2025 году. Теперь необходимо выделить доли двоим детям. Одновременно придется выделить бывшему супругу его долю, т.к. приобретали в браке. Подскажите, пожалуйста, как оформить передачу его доли мне (он согласен)? Договор дарения влечет уплату налога мной. Может быть, можно соглашение о разделе имущества ? Или есть другой вариант?

14 мая, 10:28, вопрос №4951976, Гузель, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Разводимся мирно и хотели подписать у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Добрый день! Планируем с женой расторгнуть брак. Разводимся мирно и хотели подписать у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Юрист сказал мне что составлять его можно только после расторжения брака, но я читал что можно и находясь в браке. Как правильно? Спасибо.

13 мая, 22:39, вопрос №4951648, Frei, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.