Регистрация самовольных пристроек к жилому дому в поселке до марта 2021 года

Добрый день Татьяна!

1) нотариальное согласие соседей на отступ законом не предусмотрено;

2) Вы вправе на основании пункта 5 статьи 16 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.18 г. за № 340-ФЗ до 1 марта 2021 года узаконить уже проведенную реконструкцию первой части объекта ИЖС в границах поселка подачей уведомления о реконструкции, без экспертиз и актов ввода и без суда;

3) Действующим законодательством предусмотрены следующие виды жилых помещений: Жилой дом, жилой дом блокированной застройки, квартира. Если Вы будете строить отдельный жилой дом — то это будет отдельный объект, на который потребуется отдельное оформление документов.

Отступ от границ земельного участка определяется местными правилами землепользования и застройки, а не согласием соседей, поэтому строительство нового дома с нулевым отступом от границ участка Вам скорее всего не согласуют местные органы власти. В данной ситуации возможны 2 варианта:

— раздел на квартиры (перевод жилого дома в многоквартирный, раздел на квартиры, оформление через суд);

— раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки (реконструкция жилого дома с получением разрешительных документов от ОМС (упрощенная реконструкция по ст. 51.1 ГрК не пройдет), оформление двух отдельных домом блокированной застройки, если откажут в реконструкции — через суд).

Мы все пришли к соглашению о сносе ВТОРОЙ части и строительстве вместо нее НОВОГО дома с нулевым отступом от границы между участками.Тогда ОБЩЕЙ стены не будет и дом надеемся, наконец, разделить в натуре. В Правилах землепользования «Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках».

Татьяна

Добрый день! У вас такая практика в городе? Это незаконно. По сути вы хотите превратить технически и юридически один дом в два. Ведь у них будет два фундамента, то есть это уже отдельные здания. Следовательно вы совершите реконструкцию жилого дома и возведения нового объекта без соблюдения требований ст 51.1 ГрК РФ. Или вы планируете подавать уведомления?  К тому же если речь идет о реконструкции, то зачем согласия для «нулевого отступа» ? Если бы речь шла о строительстве нового дома. Согласие на реконструкцию жилого дома нужно брать у всех собственников. 

Разделить дом в НАТУРЕ не представляется возможным пока дом разделяет ОБЩАЯ смежная стена.

Татьяна

 Все, конечно, зависит от практики в регионе, но у нас в судах при наличии положительной экспертизы такие дома делят на два жилых дома либо признают такие дома домами блокированной застройки. Тем более у вас под каждой половиной сформирован отдельный участок. Что касается ВРИ участка, то ИЖС подойдет , потому что дом блокированной застройки тоже является жилым домом. Опять же оговорюсь, что может быть практика в вашем регионе уже сложилась по-другому. В ЕГРН  в графе назначение  — не пишут «дом блокированной застройки», Росреестр вносит сведения в графу назначение  — также жилой дом (а наименование блок, к примеру). Полагаю администрация, говоря что такой вид не подойдет не права. 

 Если в ПЗЗ есть оговорка об отступах, «Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках», то при возведении нового дома действительно нужны будут нотариальные согласия (видим согласие предусмотрено ПЗЗ) 

Могу ли я сэкономить, если САМА изготовлю 7 Согласий по образцу первого, проверенного нотариусом?

Татьяна

Этот вопрос лучше всего к нотариусу отнести, они часто даже и договоры купли-продажи, которые заверяют, предпочитают сами составлять. Если им принести свой вариант, они не всегда заверяют. 

Есть ли смысл торопиться? Можно ли до марта 2021 года узаконить уже проведенную реконструкцию первой части объекта ИЖС в границах поселка ТОЛЬКО подачей уведомления о реконструкции? Без экспертиз и актов ввода? Без суда?

Татьяна

До 1 марта 2021 года часть 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года предусмотрен упрощенный порядок для регистрации жилых домов на участках для ведения садоводства, к вашему случаю это не относится. Если вы будете подавать уведомление на основании ст 51.1 ГрК РФ, то никаких актов ввода не будет. В ответ будет уведомления о возможности проведения реконструкции. А потом уже уведомление о возможности разместить планируемый жилой дом. Что касается части 5 ст 16 340-ФЗ от 3.08.2018, то он касается построек, которые возведены или реконструированы, но разрешения на них не брались. А вы как я понимаю, хотите подать уведомление в администрацию. 

ДЕ ЮРЕ разрешается ОДНОВРЕМЕННО реконструкция первой и строительство второй части одного дома? Уведомлений о реконструкции/строительстве должно быть два? Их надо как-то увязывать? Упрощаются ли процедуры, если оба уведомления подать до марта 2021 года? В чём?

Татьяна

Нет, у дома не может быть «Двух частей» - это один объект. Вы по факту хотите возвести новый объект, не имеющий отношения к нынешнему.

Всего хорошего!