Как это сделать с минимальной налоговой нагрузкой?
Здравствуйте. Есть квартира, купленная в ипотеку на супруга в момент брака. В ней прописаня, супруг и наш общий ребёнок. Ипотека пока не закрыта.
С супругом на данный момент мы в разводе.
Есть нотариальное обязательство от него наделить нас с сыном равными долями после снятия обременения.
Вопрос: как мне стать собственником квартиры, если бывший супруг готов мне продать свою долю и у меня есть возможность закрыть ипотеку? Как это сделать с минимальной налоговой нагрузкой?
, Жанна Милюкова, г. Екатеринбург
Таким образом, Вы станете собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, а у ребёнка будет 1/3.
Что касается налоговой нагрузки, то если с момента покупки квартиры не прошло 5 лет, то при продаже у супруга возникнет обязанность уплатить НДФЛ 13%. Однако при этом он может либо воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 1 млн руб., либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с покупкой данной квартиры.
Дополню, что если супруг не исполнит свои обязательства по продаже Вам своей доли после погашения Вами ипотеки и снятия обременения, то на основании заключенного с ним предварительного договора купли-продажи его доли Вы сможете принудить его к этому и в судебном порядке.