Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен
Как взыскать объект недвижимости в залоге?
Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли требовать взыскания объекта недвижимости если покупатель не оплачивает задолженность, оплатил только 15%. В договоре купли- продажи указаны сроки оплаты которые покупатель нарушил, а так же пункт что стороны договорились, что в соответствии п.5 ст 488 ГКРФ Объект недвижимости до полной оплаты стоимости находиться в залоге у продавца. Больше никаких пунктов о порядке расторжения договора и пунктов об ответственности в случае нарушения сроков оплаты не указано.
Уклонение от оплаты покупателем приобретенной недвижимости является существенным нарушением условий договора с его стороны, поэтому Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли продажи и возврате Вам Вашего объекта. (п. 2 ст. 450 ГК РФ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Верховный Суд РФ также предполагает такое право продавца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27)
Зайцева Т.В. ссылалась на неуплату ей ответчиком 3 910 500 руб., суд первой инстанции наличие у Горгиняна А.Г. задолженности по договору в названной сумме установил, а суд апелляционной инстанции этот факт не опроверг и под сомнение не поставил.
При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Однако, отмечу, что Вы можете пойти и другим путем, воспользовавшись положениями ст. 486 ГК РФ и взыскивать с продавца задолженность по договору параллельно заявив требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Но последний вариант более долгий и сложный, поскольку предполагает продажу предмета залога с торгов.
0
0
0
0
Станислав
Клиент, г. Екатеринбург
А можно обязать оплатить оставшуюся задолженность в судебном порядке, а если у покупателя нет денег для оплаты (для взыскания приставом с банковских счетов), то уже подать заявление в суд о возврате объекта недвижимости?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мной был куплен автомобиль, находящийся в залоге, сам залог долж был быть погашен в прошлом году, но в базе залог так же отображается, можете выяснить находится ли до сих авто в залоге, о какой остаток этого самого залога?
Вин авто
JF1GH3LW48G004969
, вопрос №4950075, Илья, г. Кондопога
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Квартира была продана мною в прошлом году. Я владел ей более 5 лет. Я так же зарегистриван как ИП с ОКВЭД продажа собственного недвижимого имущества. Я купил этот объект недвижимости задолго до того как начал заниматься предпринимательством и не использовал его в коммерческой деятельности, поэтому доход от продажи этого объекта я не декларировал в декларации по УСН. В декларации НДФЛ тоже не декларировал так как владел более 5 лет.
Налоговая прислала требование оплатить налог по УСН с продажи этой квартиры, мотивировав следующим:
Согласно Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 17.12.1996 № 20-П указано, что имущество физического лица юридически не разграничено на «используемое в предпринимательской деятельности» и «в личных целях». Предприниматель может использовать принадлежащее ему имущество, как в своей деятельности, так и в личных целях. Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, физическое лицо становится субъектом предпринимательской деятельности (индивидуальным предпринимателем) и единовременно с этим продолжает оставаться физическим лицом. Вместе с тем, пройдя процедуру государственной регистрации, физическое лицо приобретает статус индивидуального предпринимателя в целом, а не по определенным видам экономической деятельности. Поэтому все виды экономической деятельности, осуществляемые предпринимателем после государственной регистрации, необходимо рассматривать в качестве предпринимательской деятельности.
При этом есть письмо от Минфина № 03-11-11/76758 от 22.09.2021, в котором указано следующее: Доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе на УСН, а также если индивидуальным предпринимателем не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
В итоге нужно ли мне платить налог УСН с этой квартиры или нет, и согласно каким правовым актам?
, вопрос №4949024, Тарас, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, такая ситуация, как проверить что с моей недвижимостью все в порядке и не было ли проведено с ней каких либо мошеннических махинаций, я имею ввиду не было ли сделок с моей недвижимостью связанное с дарением, продажей, залог, ипотека и тд.
, вопрос №4948056, Клиент, Симферополь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Верховный Суд РФ также предполагает такое право продавца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27)
Однако, отмечу, что Вы можете пойти и другим путем, воспользовавшись положениями ст. 486 ГК РФ и взыскивать с продавца задолженность по договору параллельно заявив требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Но последний вариант более долгий и сложный, поскольку предполагает продажу предмета залога с торгов.
А можно обязать оплатить оставшуюся задолженность в судебном порядке, а если у покупателя нет денег для оплаты (для взыскания приставом с банковских счетов), то уже подать заявление в суд о возврате объекта недвижимости?