Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи участка с домом в СНТ
Здравствуйте! Я пенсионерка. Владею в СНТ участком 6,5 соток с 1990 г. В 1993 г. получила документ, подтверждающий право собственности. В 2011 г. провела межевание и поставила на кадастровый учет участок и дом. Таким образом было оформлено право собственности на участок и дом. В 2018 г. увеличила площадь участка на 4 сотки путем покупки земли, смежной с моим участком. Провели новое межевание и постановку на кадастровый учет уже увеличенного участка, который стал 11,5 соток. Номер участка в СНТ остался прежним. Сейчас продаю этот участок с домом. Вопрос. Надо ли мне платить подоходный налог и подавать декларацию в налоговую? Если надо, то какого размера налог и как его уменьшить? Будет ли учтен срок владения 30 лет? Спасибо. Надежда Владимировна
Здравствуйте Надежда Владимировна!
В соответствии со ст. 217.1 НК РФ имущество для освобождения от налогообложения должно находиться в собственности три года если оно получено в дар, унаследовано или приватизировано. В остальных случаях при продаже недвижимости налогоплательщик освобождается от налога, если имущество находилось в собственности 5 лет и более.
В 2016 г. Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2014 N 382-ФЗ внес изменения в НК РФ, в т. ч. и ст. 217.1, но на продажу объектов, которые приобретены до 2016 года эти положения не распространяются… Так до внесения изменений срок владения недвижимостью составлял три года, после чего налог с продажи не платился.
Закон вступил в силу с 01.01.2016 г.
Поскольку Вы объединили два участка в один и провели его регистрацию, то фактически получили новый объект недвижимости — земельный участок.
Таким образом, минимальный налоговый период для освобождения от налога в отношении земельного участка у Вас будет исчисляться с 2018 года, так как новый объект — участок прошел регистрацию в Росреестре в 2018 году
Следовательно, налог с нового участка придется платить, в отношении дома налога у Вас не будет.
Так же Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в соответствии со ст. 220 НК РФ в отношении земельного участка до 1 млн руб.
При необходимости готов подготовить для Вас договор купли — продажи дома и участка.
Посмотрите так же полезную ссылку
Здравствуйте!
Продаю участок с домом в СНТ. Покупатели семья: муж, жена, 2 совершеннолетних детей с паспортом и 1 несовершеннолетний.
Продажа планируется в два этапа – предварительный договор с залогом и окончательный договор.
Предварительный договор будем заключать с отцом семейства, т.к. остальные члены семьи в отъезде, но одобряют сделку. Доверенностей на заключение предварительного договора нет. Доверенности от детей и матери будут сделаны к основному договору, который будет заключаться с обоими родителями и детьми.
Вопрос «как избежать риска по возврату залога» (см. текст ниже).
Что надо указать в предварительном договоре, чтобы он не смог быть расторгнут, если покупатели передумают покупать объект в период после заключения предварительного договора и до основного, а продавец не должен возвращать залог даже по суду?