Оплата налога при мене доли квартиры на долю дачи с доплатой

Question

Брат владеет 1\3 частью квартиры кадастровая стоимость 4 300 000 руб (основание -приватизация более 3 лет) остальной частью квартиры владеет сестра. Сестра владеет 1\2 частью дачи. кадастровая стоимость 800 000 руб (основание- наследство от отца по завещанию менее 3 лет) Остальной частью дачи владеет брат. Хотим заключит договор- мены 1\3 части квартиры на 1\2 часть дачи с доплатой 2 900 000 руб. Т.е квартира будет полностью принадлежать сестре, а дача полностью принадлежать брату.(сестра доплачивает брату за квартиру 2 900 000) Вариант с дарственными не подходит Вопрос: Попадает ли данная сделка под налогооблажение? если -да, то кому прийдется заплатить налог? И какую сумму доплаты следует указать в договоре, что бы избежать уплаты налогов?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! Вопрос: Попадает ли данная сделка под налогооблажение? если -да, то кому прийдется заплатить налог? И какую сумму доплаты следует указать в договоре, что бы избежать уплаты налогов? Оксана Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, соответственно и налог считается аналогично. Касаемо брата — от налога он освобождается, так как согласно ст. 217,1 НК РФ срок владения квартирой при продажи без уплаты налога составляет 3 года, он истек. Касаемо сестры, то считаю, что расчет будет идти из 1/2 от 800000 рублей, т. е. 400000 рублей + 2900000 рублей, после — 1 млн. (если дача — жилой дом) либо минус 250000 рублей, если дача является нежилым строением и * 13%.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте, Оксана! Попадает ли данная сделка под налогооблажение? Оксана да, конечно. ст.567 ГК установлено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. таким образом, правоотношения, связанные с отчуждением принадлежащего налогоплательщику имущества (на основании договора мены или на основании договора купли-продажи), не могут иметь разные налоговые последствия. если -да, то кому прийдется заплатить налог? Оксана сестре, которая владеет недвижимостью менее минимального срока необходимого для освобождения дохода от НДФЛ. И какую сумму доплаты следует указать в договоре, что бы избежать уплаты налогов? Оксана при отчуждении доли в даче по договору мены облагаемый НДФЛ доход определяется исходя из стоимости доли в квартире, полученного от другой стороны договора, т.е. той стоимости, которую Вы с братом согласуете в договоре мены. при этом, Вы вправе будете уменьшить налоговую базу на основании п.3 ст.210 НК за счет налогового имущественного вычета, предусмотренного подп.1 п.1 ст.220 НК, в размере не более 250 000 рублей либо вместо него уменьшить доход на расходы наследодателя по приобретению дачи, которую Вы унаследовали (абз 17-18 подп.2 п.2 ст.220 НК). кроме того, приобретая долю в квартире Вы будете иметь право на получение налогового имущественного вычета, предусмотренного подп.3 п.1 ст.220 НК в размере не более 2 000 000 рублей, если ранее право на данный имущественный вычет не использовали. таким образом, точно можно на Ваш вопрос ответить только зная какова стоимость доли в квартире определена в договоре мены и ответы по вычетами