Пропустят ли такое органы опеки?

Доброго дня! Вы как наследники первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ и наследует имущество после смерти Вашей матери. Договор ренты — это двусторонняя сделка, а раз собственник будет недееспособный, то заключить такой договор я не вижу возможности.  Касаемо отчуждения имущества недееспособного, то доля в праве при отчуждения должна быть предложена вам купить на условиях предстоящей продажи, такая сделка возможно с согласия опеки и подлежит нотариальному удостоверению. При чем ещё не факт, что брат примет наследство- будет ли интернат за него совершать такие действия или нет не известно.

Здравствуйте!

В соответствии с ч 4 ст 35 ГКРФ

4. Недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации

Кроме того, часть 4 ст 17 ФЗ «Об опеки и попечительстве»

4. Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 настоящего Федерального закона.
 

Таким образом, медицинские специализированные организации не вправе распоряжаться имуществом подопечного в своих интересах, в том числе пенсии и пособия подопечного они вправе использовать исключительно в его интересах. Права собственности на имущество подопечного они также не приобретают.

Что касается договора ренты, то, как верно определил коллега, рента является двухсторонней сделкой. недееспособный гражданин не вправе распоряжаться имуществом и совершать сделки самостоятельно, о опекун не может совершать сделки с его имуществом в своих интересах, поэтому заключение договора ренты с медицинским учреждением в данном случае исключено.

Кроме того, контроль за имуществом недееспособных лиц, и сделки с таким имуществом требуют разрешения органов опеки и попечительства, в связи с чем заключение указанного договора исключено.

Здравствуйте Виктория.

может ли интернат, как опекун, оформить договор ренты на долю брата якобы в его интересах. 

Нет не может, и интернат не опекун, это учреждение наделено обязанностями присущими опекунам, но при этом они сами статусом опекуна не обладают.

В соответствии с положениями Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ  Статья 11. Назначение опекунов и попечителей следует что:

5. Опекуны или попечители не назначаются недееспособным или не полностью дееспособным лицам, помещенным под надзор в  медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги,… Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

Пропустят ли такое органы опеки?

Нет не пропустят, так как это по закону будет неправомерным, противоречить интересам недееспособного лица так как в его случае это его единственное жилье для проживания и собственность. Органы опеки не всегда дают разрешение на отчуждение доли детей в случае продажи родителями квартиры где все члены семьи долевые собственники, а в такой ситуации тем более это невероятно, по крайней мере если такое случится, вы вправе такое решение и сделку оспорить в судебном порядке, а также обратиться в прокуратуру чтобы провели проверку.

Согласно положениям статьи ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного следует что:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Виктория, здравствуйте!

 Советую Вам при открытии наследства не утаивать от нотариуса, что помимо Вас есть еще один наследник. Если интернат или опека вовремя (в течение полугода с момента смерти наследодателя) не обратят внимание на необходимость подачи заявления о принятии наследства от имени Вашего брата — всегда смогут сделать это позже. Но, к этому моменту квартиру Вы оформите и вопрос наследства Вашего брата будет решаться в суде (права брата восстановят, так что лишние хождения по судам Вам ни к чему). 

Теперь относительно доли Вашего брата и распоряжения этой долей: эту долю теоретически могут отдать в доверительное управление согласно ст. 38 ГК РФ, или заключить на неё ренту (ст. 20 Закона «Об опеке и попечительстве»). Согласно ч. 4 ст. 35 ГК РФ функции опекуна в случае Вашего брата выполняет Интернат, а отчуждение имущества недееспособного невозможно без разрешения органов опеки.

Относительно того, что на долю Вашего брата будет заключен договор ренты, тем более с посторонними — можете не переживать. Вопрос законности данных договоров держит на контроле прокуратура и органам опеки будет не реально обосновать заинтересованность недееспособного в данном договоре. Тем более это доля, которая в принципе никому не нужна на таких условиях. 

С доверительным управлением такая же ситуация. Вы, именно Вы без каких-то проблем можете заключить с органами опеки договор на доверительное управление этой долей, тольно за чем оно Вам надо? Вы и так являетесь со-собственником, владеете и пользуетесь данной квартирой. 

В Москве, к примеру, в последние годы органы опеки с посторонними (не близкими родственниками) ни под каким предлогом не заключают договора ренты на недвижимость недееспособных, и весьма редко заключают договора доверительного управления. Причина банальна — как минимум несколько уголовных дел о присвоении и растрате закончились приговорами суда (когда доверенное лицо сдавало недвижимость, а деньги присваивало себе годами), после чего прокуратура более года осуществляла проверки по всем районным отделениям опеки и попечительства. Два года назад я лично обращался в опеку своего района с предложением заключить договор доверительного управления или ренту (квартира около 10 лет стоит пустая, так как собственник в ПНИ и фактически квартира разваливается) — вздрогнули и отказали. В связи с хорошим отношением посоветовали даже не тратить на это время. Заставить органы опеки заключить договор нельзя — это их право, а не обязанность.