8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Здравствуйте, мы приобрели квартиру по дду в марте 2015 за 4 790 000, ключи получили в январе 2017, право собственности оформлено в июне 2017

Здравствуйте, мы приобрели квартиру по дду в марте 2015 за 4 790 000, ключи получили в январе 2017, право собственности оформлено в июне 2017.

В 2018 получили налоговый вычет. Сейчас хотим продать квартиру. Если мы продадим ее за ту же сумму, что и покупали, должны ли мы подать декларацию и платить Налоги? И если она будет стоить дороже, мы должны платить налог со всей стоимости иди только с разницы между суммой покупки и продажи?

, Наталия, г. Москва
налоговый вычетДДУвычетналоги

Уважаемая Наталия! Доброго! В принципе ответы в п.17.1 ст.217, ст.ст. 217.1,220 НК РФ (http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=B1D546B8433474846CB5128B86806053&base=LAW&n=354624&dst=4294967295&cacheid=C099FBBB23F2A86F9FAFBB42B6BEFBBC&mode=rubr&req=doc#352adgpw8mq).

Далее, квартира у Вас использовалась/используется в предпринимательской деятельности или как?

Пять лет не прошло (если будете продавать в этом году), соответственно надо смотреть цену продажи. 

Если равнозначная или менее, просто нет налогооблагаемой базы.

0
0
0
0
Наталия
Наталия
Клиент, г. Москва
Хотела уточнить, что у нас договор уступки права требования по дду. Квартира использовалась для собственного проживания. Продавать хотим в этом году. Рыночная стоимость квартиры сейчас около 7,5 млн. Если мы продадим ее дороже, то с какой суммы будет уплачиваться налог? С 7,5 или с разницы между 7,5 и 4,79? Риэлтор предлагает указать в договоре купле-продажи стоимость равную стоимости при покупке или ниже, а разницу стоимости внести в отдельное соглашение как оплату неотделимой ценности квартиры (ремонт, мебель, техника). Можете Оценить риски от этой схемы? Также хотелось бы отметить, что квартиру хотят купить в ипотеку у нас, Сбербанк согласен указать стоимость в договоре ниже рыночной
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Наталия! В дополнение: ок, тогда в разнице без вычета (т.к. ранее уже был предоставлен).

Касаемо же 

Риэлтор предлагает указать в договоре купле-продажи стоимость равную стоимости при покупке или ниже, а разницу стоимости внести в отдельное соглашение как оплату неотделимой ценности квартиры (ремонт, мебель, техника). 

однозначно риски, тем более если сделка будет происходить между дальними или близкими родственниками (см. главу 14.1 НК РФ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=B1D546B8433474846CB5128B86806053&base=LAW&n=334660&dst=4294967295&cacheid=5CAC04DB474F724C5DC63FCBD6B58A24&mode=rubr&req=doc#07066283324395048).

На свой страх и риск. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Наталия!

тут все зависит от того есть ли у собственников другое жилье в собственности или нет, а также при определенном обстоятельстве от кадастровой стоимости квартиры.

если это единственное жилье и другой жилой собственности нет у собственника, то минимальный срок владения для освобождения дохода от налога у такого собственника 3 года (подп.4 п.3 ст.217.1 НК). в противном случае минимальный срок владения 5 лет (п.4 ст.217.1 НК).

соответственно, если у Вас это единственное жилье и другой жилой собственности нет, то при продаже после июня 2020г. налог с дохода  Вы платить не будете в силу п.17.1 ст.217 НК.

если же другая жилая собственность есть, то налог Вы должны будете уплатить, с учетом права на налоговый имущественный вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК в виде уменьшения дохода на расходы. при этом, учитывая положения ст.214.10 НК цена продажи не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости объекта, иначе именно от 70% кадастровой стоимости будет рассчитан налог.

2
0
2
0
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.1
Эксперт

С 7,5 или с разницы между 7,5 и 4,79?
Наталия

с разницы, если не подпадаете по подп.4 п.3 ст.217.1 НК

0
0
0
0
Наталия
Наталия
Клиент, г. Москва
Кадастровая стоимость 4682000, это ниже цены, за которую мы купили квартиру. Покупают не родственники. Налоговый вычет мы с мужем уже использовали, на каждого.
Похожие вопросы
Материнский капитал
Как я могу это правильно оформить, чтобы не обращаться к нотариусу
Добрый день. Имею в собственности квартиру. Выделила 1/4 долю сыну в связи с использованием материнского капитала (оформила соглашение об оформлении в общей долевую собственность жилого помещения приобретённое с использованием средств материнского капитала, заплатила госпошлины, через МФЦ сдала документы – получила выписку. Сейчас хочу выделить долю 1/2 своей маме. Как я могу это правильно оформить, чтобы не обращаться к нотариусу. Могу ли я оформить такое же соглашение, оплати госпошлину, и через МФЦ передать документы на регистрацию.
, вопрос №4854689, Инна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Ситуация такая, утерян ключ, не по моей вине, требуют либо ключи от машины, либо как-то долг за простой машины, как будто она на меня записана, и за ремонт восстановления ключа
Здравствуйте, уволился с работы неофициальной, из данных у них есть только мои водительские права. Ситуация такая, утерян ключ, не по моей вине, требуют либо ключи от машины, либо как-то долг за простой машины, как будто она на меня записана, и за ремонт восстановления ключа. Что делать?
, вопрос №4854485, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
По решении суда признали право собственности на служебную квартиру, обязательно ли еë приватизировать?
По решении суда признали право собственности на служебную квартиру, обязательно ли еë приватизировать? Каждому члену семьи по 1/4 доли. В мфц уже были.
, вопрос №4854368, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Раздел имущества
Здравствуйте, подаем на развод по взаимному согласию детей нет, в декабре 2025 приобрели квартиру в ипотеку
Здравствуйте, подаем на развод по взаимному согласию детей нет, в декабре 2025 приобрели квартиру в ипотеку собственник только я ипотека оформлена также на меня муж не идет как созаемщик нужно ли заключать брачный договор или можно развестись по соглашению?
, вопрос №4853938, Ирина, г. Норильск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
Здравствуйте подскажите пожалуйста хочу приобрести квартиру с использованием мат капитала.У нас трое детей
Здравствуйте подскажите пожалуйста хочу приобрести квартиру с использованием мат капитала.У нас трое детей взрослые самой младшей 15 лет,один ребенок находится за границей и в ближайшее время не сможет приехать подскажите пожалуйста при сделке с квартирой при использовании мат капитала все дети должны присутствовать или если одного ребенка нет можно и без него оформить сделку получится или нет.заранее спасибо.
, вопрос №4853929, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 27.06.2020