Хочу купить квартиру на тещу в ипотеку. Как потом ее на себя оформить?

Самый безболезненный и эконом вариант? Дарственная или еще что то. И как себя застраховать, что бы если что квартира была моей?

Михаил

Михаил, добрый день! Дарственная не очень хороший вариант поскольку предполагает уплату налога с Вашей стороны т.к. теща не является близким родственником и дарение повлечет налоговую нагрузку для одаряемого. Как минимум стоит с тещей оформить денежные отношения договором займа прописав предоставление средств с Вашей стороны на погашение кредитных  обязательств, после снятия с квартиры обременения банка (залога) — оформить, например передачу квартиры в погашение кредитных обязательств тещи перед Вами

ст. 814 ГК РФ

Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

Добрый день, Михаил. 

Соглашусь с коллегой что оптимальным вариантом является заключение с тещей договора целевого займа на покупку квартиры согласно ст. 814 ГК РФ на сумму ипотеки. Срок возврата займа указать например на 3 года, с правом досрочного требования по возврату займа по истечении 1 года (например). Такой договор рекомендую удостоверять у нотариуса (это необязательно, но снимает часть рисков по оспариванию сделки). В дальнейшем, после полного погашения ипотеки и снятия обременения Вы можете заключить с тещей договор об отступном, согласно которому долг будет погашен путем передачи Вам квартиры.

Статья 409 ГК РФ

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества

В случае заключения договора об отступном не нужно будет ждать 3 года (если жилье единственное для тещи) либо 5 лет (если не единственное).

Однако даже в таком варианте приобретения квартиры есть определенные риски:

1) если тёща умрет до выкупа квартиры, то ипотека перейдет к её наследникам. Для исключения риска, нужно составить завещание по квартире на Вас, но если у тещи есть нетрудоспособные наследники, то определенную долю в квартире они все равно получат даже при завещании.

2) Квартира к моменту погашения может значительно вырасти в цене и тёща может не пожелать её Вам передавать. В этом случае когда Вы предъявите требование о погашении долга, она может продать её либо суд обяжет, но Вы получите только те деньги, которые передавали по договору займа без учета стоимости удорожания жилья. 

3) при передаче квартиры по отступному возможно возникнет необходимость доплатить налог для Вас, если рыночная стоимость квартиры превысит сумму займа.