8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

По договору продавец ее Купил за 8 млн у юрлица а мне продаёт за 7 млн

Здравствуйте!

Покупаю квартиру на вторичке у физлица, который владеет ей месяц. Он ее Купил у юрлица который сейчас в стадии ликвидации. По договору продавец ее Купил за 8 млн у юрлица а мне продаёт за 7 млн.

Что это за схема? Какие мои риски?

, Виталий, г. Санкт-Петербург

Виталий, добрый вечер!

1. Заинтересованные лица пытаются избавиться от активов, поскольку продают очень быстро и ниже рыночной цены. 

2.  В силу ст. 61.1- 61.2 ФЗ о банкротстве первоначальная сделка может быть признана недействительной. В этом случае есть риск потерять деньги, ведь недвижимость истребуют в конкурсную массу.

3.  Вы спросите почему ведь банкротство меня не касается?  Как раз наличие ликвидации не свидетельствует о том, что банкротство может не наступить. Ведь можно обжаловать ликвидацию + ФНС может предъявить требование и обратиться в суд. 

4.  Кроме того, нужно понимать аффилированность такого лица по отношению к участникам общества, директору и т.д.  Ведь не просто так избавляются от активов. 

Я бы отказался от такой сделки.

Если у Вас возникли вопрос, пишите, я обязательно на них отвечу!

С уважением, 

юрист Дмитрий Квон. 

1
0
1
0
Виталий
Виталий
Клиент, г. Санкт-Петербург
Дмитрий, здравствуйте.
Спасибо за ответ.
Цена квартиры в этом доме рыночная.
Почему то завышена цена продажи (налоги?).
Сбербанк одобрил объект и сделку под ипотеку.

Виталий, добрый день!

Как же рыночная, когда "«По договору продавец ее Купил за 8 млн у юрлица а мне продаётза 7 млн.»"

Относительно налогов, то тут вопросов, нет. Вопросы относительно риска обжалования. 

По ипотеке, то банку все-равно. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день,

Поддержу коллегу, но от себя добавлю, разница в цене не критическая, вряд ли стоит говорить о том, что цена не рыночная (хотя конечно необходимо посмотреть цены по району). Проблема скорее всего в том, что первый покупатель не оплатил юрлицу ничего, провели зачет или что то в этом роде.

Такие сделки требуют тщательной проверки.

1
0
1
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Схема выглядит так: 1 млн рублей на ООО → купил крипту у обменника → продал в наличку → пополнил ООО → и так по кругу
Я планирую открыть юридическое лицо — ООО — на системе УСН и покупать криптовалюту у лицензированных обменников в Кыргызстане, которые имеют корреспондентские счета в рублях здесь. Затем продавать всё это в наличные и пополнять свою фирму, ООО, и так по кругу. Схема выглядит так: 1 млн рублей на ООО → купил крипту у обменника → продал в наличку → пополнил ООО → и так по кругу. Изначально у меня будут заёмные средства на фирме, условно 1 млн рублей, чтобы не с них платить налог, а уже с прибыли — 6% на УСН. Сама прибыль составляет 1–2%, поэтому я планирую прогонять в день 10 млн рублей, а в месяц, соответственно, это будет в районе 300+ млн рублей. Вопрос: насколько легально я смогу этим заниматься со стороны налоговой, а также со стороны банка, чтобы мой расчётный счёт не заблокировали по 115-ФЗ из-за крипты? Одни назначение платежа не учитывают, никакие виртуальные активы не указывают, а у других назначение — собственно, как покупка ВА. И какую деятельность открывать как компанию Назначение платежей будет либо такое: «Работаем по договору купли-продажи виртуальных активов. Форму договора направлю ниже. В ней же предусмотрены формы заявок и отчётов, которые подписываются при реализации сделок. Работает через российские банки. Назначение платежа: “Добрый день! {VO99085} Оплата по договору купли-продажи виртуальных активов № ___ от ..2025 г. и дополнительному соглашению № ___ к договору № ___ от ..2025 г. НДС не облагается”». Либо: «Пополнение аккаунта на платформе Quantum на основании Пользовательского соглашения от 08.06.2025. НДС не облагается». Собственно насколько легально это в рф можно делать, и с чем столкнуться можно, если не считая вопрос от банков 115фз , сказали могут помочь со стороны банков
, вопрос №4979016, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие последствия могут быть, если я владелец гостайны, уведомил работодателя о выезде за границу, менее чем за 30 дней, а именно за 7 дней
Какие последствия могут быть, если я владелец гостайны, уведомил работодателя о выезде за границу, менее чем за 30 дней, а именно за 7 дней. Выезжаю в ближнее зарубежье, в Казахстан.
, вопрос №4978843, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Не будет ли вопросов что паспорт куплен на один паспорт а при вылете показываю другой?
Добрый день! Я планирую поездку в Испанию. Я гражданин Российской Федерации и так же имею гражданство Украины. Визы в загранпаспорте Рф нет , но украинский Загран паспорт биометрический и дает право въезда в Испанию без визы. Перелет в Испанию планирую через Турцию.Где и кому показывать какой Загран паспорт? Можно ли купить прямой билет с рф до Барселоны только по одному паспорту или нужно покупать два разных билета один в рф до турции по паспорту рф другой с турции до Испании по паспорту украинскому? Какие паспорта показывать пограничникам какие при регистрации? Если я въезжаю в турциию как гражданин рф а выезжаю как гражданин Украины не будет ли вопросов? Также в паспортах написания имя и фамилии отличается из за транскрипции. Не будет ли вопросов что паспорт куплен на один паспорт а при вылете показываю другой?
, вопрос №4977412, Игорь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Моих родителей хотели обмануть на 1.7 млн.. Родители хотели купить автомобиль, и попали на мошеннический салон в Тольятт
Моих родителей хотели обмануть на 1.7 млн.. Родители хотели купить автомобиль, и попали на мошеннический салон в Тольятти. Перевели предоплату 32 тыс рублей. Договора не подписывали, всё происходило онлайн. После чего проанализировали все действия салона, и от покупки решили отказаться. Менеджер по фамилии Хамин безграмотный у них, в одном слове 2 ошибки. Звонил постоянно и давил на родителей, заставил снять все деньги, хотел приехать на дом забрать наличные. После отказа стали поступать угрозы. Этот автосалон даже не знаем где находится. Не были там никогда. Вроде в промзоне Тольятти. Юридически в Москве. А зарегистрирован в Чечне. Сейчас хотели бы вернуть предоплату
, вопрос №4975441, Anton, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если с 2027 повысят лимиты (до 8 млн), я подпаду под старые или новые правила?
Ипотека с 28.05.2026, новостройка. ДДУ и акт есть, права собственности ещё нет. Раньше вычетом не пользовался. Вопросы: 1. Когда возникает право на вычет — по акту или по ЕГРН? 2. Могу ли сейчас, в июне 2026, подать работодателю уведомление и не ждать 2027 года? 3. Вернут ли налог за январь–май 2026, если подать уведомление в июне? 4. Вычет по процентам можно параллельно с основным или только после него? 5. Если с 2027 повысят лимиты (до 8 млн), я подпаду под старые или новые правила?
, вопрос №4972539, Юрий, г. Южно-Сахалинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 25.06.2020