Добрый день, собираюсь купить участок земли для постройки нового дома. На участке уже находится сгоревший дом и сам участок оформлен в аренду на 25 лет. Скажите могу ли я получить право аренды при покупке дома, могу ли построить новый дом на этом участке и могу ли оформить этот участок в собственность? Если да, то сколько примерно это будет стоить? Кадастровая стоимость участка 3 млн. г. Саратов
собираюсь купить участок земли для постройки нового дома.
сам участок оформлен в аренду на 25 лет
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, переход права собственности не прекращает существующих арендных обязательств:
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Поэтому в данной ситуации для анализа вариантов её развития - прежде всего необходимо изучать договор аренды, устанавливать между какими лицами он заключен, уточнять позиции этих лиц и т.д.
Скажите сколько примерно может стоить выкуп такого участка в собственность? В разных источниках от 3 до 50%. Спасибо
Цена в договоре купли-продажи недвижимости определяется соглашением сторон, а не %… Если земля муниципальная или государственная — то продаётся она через аукцион