Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оплата квитанций, строка "содержание и текущий ремонт"
Живём в служебной квартире, муж военнослужащий. Ежемесячно оплачиваем квитанции, в которых есть строка "содержание и текущий ремонт" , вывоз мусора отдельной строкой. Подъезды не убираются, придомовая территория так же заросла грязью. Может ли быть такое, что в данном нормативе не заложена уборка подъездов и территории? и если такое не возможно, на какие правовые акты опираться, при разборках с управлением, содержащих эти жилые дома?
Добрый день, Тамара!
Главой 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», определено:
23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
— сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
— влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
— мытье окон;
— очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
— проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный
дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория),в холодный период года:
— очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
— сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
— очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
— очистка придомовой территории от наледи и льда;
— очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
— уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
— подметание и уборка придомовой территории;
— очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
— уборка и выкашивание газонов;
— прочистка ливневой канализации;
— уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Пунктами г), ж) главы 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», определены требования по содержанию общего имущества.
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии изложенным и в рамках действующего законодательства, уборка придомовой территории и помещений входящих в состав общего имущества МКД (очистка от мусора урн, выкашивание газонов, подметание и уборка придомовой территории), а также содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства обязанность управляющей компании.
Согласно ст. 24.6. ФЗ № 89 от 24.06.199 г. «Об отходах производства и потребления», сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта Российской Федерации обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.
Вывозом мусора занимается региональный оператор, на конкурсной основе выбирается юр. лицо и наделяется обязанностью по вывозу мусора.
Таким образом, Вы имеете право обратиться с жалобой по содержанию общего имущества МКД и придомовой территории к руководителю УК, в случае если Ваши требования останутся без рассмотрения, в прокурату и Жилищную инспекцию. Вы можете сослаться на действующие нормы права, Постановление правительства № 491, 290.
По вывозу ТБО необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру.
С Уважением, Труш Оксана.
Данные нормы распространяются на служебное жилье? у нас нет управляющей компании, наше жилье принадлежит управлению ФСБ. Жалобу мы можем подать только в военную прокуратуру, поэтому мне и интересен вопрос, какие нормы права из Постановление правительства № 491, 290, распространены на служебное жилье, находящиеся в собственности пограничного управления. И имею ли я право требовать уборку, когда как мне заявил бухгалтер «по нормативу» уборка подъездов не заложена.
Да.
Таким образом, наймодатель обязан принимать участие в содержании и ремонте МКД (ЖК РФ, Постановление Правительства 491).
Вы каждый месяц вносите плату за содержание и ремонт жилья, в случае ненадлежащего оказания услуги, имеете право обратиться за изменением размера платы по данной услуге. (Постановление Правительства 491)
Такие учреждения вправе предоставлять служебное жилье и заключать договоры соц. найма или найма. При этом нести обязанности перед нанимателем согласно законодательству.
(ст. 65 ЖК РФ)
Я, рекомендую, Вам для начала написать письменное заявление собственнику МКД для уточнения, включена ли оплата в содержания и ремонт жилья, стоимость услуги по уборке мест общего пользования.
В случае если данная услуга отсутствует, обратиться с жалобой в прокуратуру ссылкой на законодательство. (Постановление Правительства 491, 290, ЖК РФ, Постановление Госстроя № 170, СанПин)
Если остались вопросы пишите, я Вам с радостью помогу.
С Уважением, Труш Оксана.