Что будет с плательщиком ренты?

Question

А.П. Святкина заключила договор ренты с АО «Спектр», согласно которому получательница обязалась передать плательщику в собственность 2-х комнатную квартиру, а последний – ежемесячно выплачивать Святкиной сумму – 8000 руб. Через 2 года, в течение которых АО «Спектр» добросовестно исполняло свои обязанности, Святкина умерла от тяжелой болезни. АО «Спектр» приступило к оформлению документов для продажи квартиры. Но впоследствии выяснилось, что договор между сторонами не был подвергнут гос. регистрации. Что тогда будет с плательщиком ренты?

Валерий Пченикин · Answer

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. Есть судебная практика: когда договор ренты не был зарегистрирован: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 февраля 2018 г. N 5-КГ17-242 "..государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность..". Таким образом, если вышеуказанный договор ренты был заключен после 1 марта 2013г., то он считается заключенным, а плательщик ренты имеет право собственности на квартиру. Удачи Вам! Если Вам нужна более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса или помощь в составлении процессуальных документов (заявлений, жалоб, претензий, исков и т.п.) смогу ответить только в чате. Услуги в чате на платной основе. С уважением,

Николай Мартюшев · Answer

Здравствуйте, Ксения! В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса РФ Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению , а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Но если договор ренты заключен после 01.03.2013 г., то сделка действительна в силу п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ. Таким образом, определяющее значение имеет дата заключения договора. Если у Вас остались вопросы по данной теме, Вы можете задать их под этим ответом. Если у Вас возникнет необходимость получения индивидуальной консультации или составления юридических документов, Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате предоставляются на возмездной основе. С уважением, юрист Мартюшев Николай Сергеевич!