Здравствуйте. у нас панельный дом, 5 этаж, купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, перенесена кухня в зал, на месте кухни комната, все коммуникации выведены из ванны через стенку, можно ли как-то узаконить этот перенос? тех. паспорт прилагаю
Доброго дня!
перепланировкой, перенесена кухня в зал, на месте кухни комната, все коммуникации выведены из ванны через стенку, можно ли как-то узаконить этот перенос? тех. паспорт прилагаюАнна
А изначально разрешение/согласование на перепланировку было получено? Или просто сделали и никуда не обращались ни до проведения ни после? Согласно ст. 26 ЖК РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Добрый день. Узаконение у Вас невозможно в силу прямого запрета установленного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Поэтому узаконить Вы перепланировку не сможете. На размещение над жилыми комнатами кухонь установлен прямой запрет.
Более того, если о наличии подобной перепланировки узнают, то обяжут, как минимум, все привести в прежнее положение.
С уважением Евгений Беляев
Анна, у Вас не узаконенная перепланировка. Поэтому, если она не будет узаконена Вас могут обязать все вернуть в первоначальное положение. То что у Вас войдет или не войдет мебель, к сожалению никого интересовать не будет.
Все остальное находится далеко за рамками первоначального вопроса и может быть рассмотрено в рамках отдельной полноценной услуги в чате.
По поводу же
а потом перенести все обратно
Посмотрите последствия установленные в п.5 ст.29 ЖК
Добрый день, Анна!
Следует согласиться с позицией Евгения Беляева. И дополнить следующим.
Как следует из положений пункта 9.7 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109)
Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружуи не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.
Объединение вентиляционных каналовиз кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.
То есть помимо требований «мокрых зон». Также установлен запрет на вентилирование запахов из кухни через систему вентиляции жилых комнат.
Без претензий на гонорар.
Удачи!
У Вас трубы перенесены в зал, этого достаточно для отказа в узаконении.
Тогда Вам стоит обратиться в организацию, которая Вам сможет подготовить проект, который требуется в соответствии с вышеуказанной ст. ЖК РФ:
После с проектом, правоустанавливающими документами на квартиру, технической документацией обратиться в администрацию за согласованием уже проведенной перепланировки. Если всё устроит и будет верно, то перепланировку согласуют, либо попросят внести изменения в проект или в саму перепланировку для согласования.