Собираюсь снимать в аренду помещение в торговом центре,7кв. м,
Прошу подсказать по договору,насколько он корректен с точки зрения законодательства и моих рисков.
Здравствуйте, Игорь!
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Комментарии и правки на предмет корректности договора и наличия рисков для арендатора напишу по тексту договора в режиме правок. Сам файл приложу позже и дополню свой ответ.
С уважением, Юлия Тарасова.
Добрый день, Игорь.
Обращаю Ваше внимание на следующие условия договора.
В силу п. 2.2.4 договора
Арендатор обязуетсяНеукоснительно соблюдать Правила Комплекса
Поэтому советую ознакомиться с этими Правилами комплекса.
Остальные комментарии — чуть ниже.
Также обращаю внимание на очень важное условие по противопожарной безопасности.
В силу п. 2.2.7 договора и п. 2.2.13 договора.
Арендатор обязуется
2.2.7. Содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность в порядке, регламентируемом правилами эксплуатации электроустановок, противопожарными правилами, санитарно-техническими правилами, СНиПами и другими нормативными документами, распространяющими свое действие на Помещение.
2.2.13. Нести ответственность перед Арендодателем и соответствующими компетентными государственными органами за нарушение условий содержания и эксплуатации (технического обслуживания) Помещения, за несоблюдение правил охраны труда, электробезопасности, пожарной безопасности и техники безопасности в Помещении.
Следует отметить, что вышеуказанное условие соответствует положениям ст. 421 ГК РФ, в силу которой
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По поводу обязанности заключения договора страхования риска возникновения ответственности Арендатора (п. 2.2.33 договора) советую обсудить данное условие с Арендодателем, поскольку для вас это дополнительные траты.
Здравствуйте, Игорь. Обратите внимание:
9.4. Помимо иных оснований, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ,Стороны соглашаются, что для одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора необходимо и достаточно одного из следующих оснований:
…
9.4.15. В случае перерыва ведения коммерческой деятельности в Помещении Арендатором на срок более 7 (семь) календарных дней в течение срока действия Договора, а равно просрочка начала ведения коммерческой деятельности в помещении на срок более 7 (семи) календарных дней при отсутствии соответствующего письменного согласование с Арендодателем;
Еще один пункт, на который стоит обратить снимание, помимо уже перечисленных:
12.3. Арендодатель вправе уступить права и обязательства по настоящему Договору любому третьему лицу. Настоящим Арендатор дает свое безотзывное согласие на уступку/передачу Арендодателем всех прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу в случае отчуждения Помещения в период действия настоящего Договора. Это соответствует ГК Р, что соответствует статье 392.3. Передача договора
В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
Игорь, проанализировала первые 3 раздела договора. С моими правками и комментариями прошу ознакомиться во вложении.
Свой ответ дополню.
Игорь, текст договора проанализировала. Мои комментарии, правки, вопросы, а также рекомендации обозначены по тексту договора. Прошу ознакомиться с вложением.
Удачи Вам и всего хорошего!