Здравствуйте. Являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома, как физлицо. Получила впервые счет от фонда капитального ремонта за предыдущие семь лет. До этого счетов фонд не выставлял, претензии о неуплате не предъявлял, договора у меня с ними нет. Правомерно ли выставление счета за семь предыдущих лет? Должен ли существовать договор между мной и фондом капремонта?
Анна, добрый вечер! Владельцы жилых и нежилых помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Региональный оператор — юридическое лицо, отвечающее за капитальный ремонт МКД, создается в субъекте РФ.
По меньшей мере, кроме всех закрепленных обязанностей в ст.182 ЖК РФ, Вас должны были уведомить о сроках ремонта, объемах, стоимости и т.д.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:
1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;
Вам нужно узнать, когда и каким образом жильцы дома были уведомлены о предстоящем кап-ремонте, на каком основании с Вас требуют указанные суммы.
Более подробная консультация возможна в чате на платной основе.
Правомерно ли выставление счета за семь предыдущих лет?Анна
Добрый день! Если многоквартирный дом включён в региональную программу капитального ремонта, то выставление счёта на оплату взносов за кап.ремонта правомерно даже за 7 лет.
По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт также действует трехгодичный срок исковой давности, поэтому в случае принудительного взыскания задолженности Вы можете в суде заявить о применении срока исковой давности, соответственно задолженность будет рассчитываться за последние три года. Региональный оператор сам по себе не обязан применять срок давности, срок давности применяется в обязательном порядке судом.
Должен ли существовать договор между мной и фондом капремонта?Анна
Действующие положения ЖК РФ не предусматривают обязанность регионального оператора заключать договор с собственниками помещений в МКД (Ст.181 ЖК РФ).
До этого счетов фонд не выставлял, претензии о неуплате не предъявлял, договора у меня с ними нетАнна
У судов сложилась определенная практика по данному вопросу – собственник может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи, поскольку вся информация о включении МКД в региональную программу по кап.ремонту, реквизиты для оплаты взноса на капитальный ремонт находятся в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Фонда капитального ремонта.Поэтому отсутствие счетов, квитанции и т.д. не является основанием для неуплаты взносов по кап.ремонту.
