Здравствуйте!Я хочу приобрести жилье с использованием материнского капитала.Проживаю с гражданским мужем и детьми.Можно ли оформить куплю продажу с использованием средств мат.капитала на меня (мать) без выделения долей сразу при покупке.Затем, в течение 6 месяцев узаконить отношения с супругом и выделить доли всем четверым ( я,муж(уже будучи в браке),дети) в квартире?
Здравствуйте, Наталья!
На момент подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала с Вас потребуют нотариальное обязательство о выделении долей детям. А гражданский супруг не будет ещё являться Вашим официальным супругом, поэтому в отношении него Вы такое обязательство дать не сможете.
Следовательно, и впоследствии не сможете выделить на него долю в праве собственности на данное жилое помещение. Во всяком случае в ущерб размеру долей, которые должны будут выделены детям. Только за счет своей доли можете выделить долю и будущему супругу.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
И ещё вопрос, гражданский супруг является отцом Вашему младшему ребенку, в связи с рождением которого выдан сертификат на материнский капитал?
Здравствуйте, нет, не является отцом.Т.е. я, оформляя куплю продажу, фактически, могу разделить свою долю в квартире с будущим супругом?
Нет, в таком случае Вы вообще не можете выделить ему долю в данном жилом помещении при оформлении его в собственность. Только на себя и детей.
Поскольку он не является отцом ребенка, то участвовать в распределении долей в праве на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, он не имеет права.
А будущему супругу Вы вправе подарить (или продать) впоследствии свою долю в праве собственности на данное жилое помещение.