Дарья, добрый день!
Ваша ситуация неоднозначна, поскольку по условиям предварительного договора только один собственник вправе взять на себя обязательства о продаже своей доли в определенный сторонами срок.
Также без доверенности брат не вправе заключать предварительный договор от имени сестры.
Получить аванс по предварительному договору брат может, а в случае, если основной договор в установленный предварительным договором срок не будет заключен, то брат должен будет вернуть аванс.
Но ведь по предварительному договору брат вправе будет требовать от Вас в судебном порядке покупки его доли на основании ст. 429 Гражданского Кодекса РФ:
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
При этом у второго собственника не возникнет никаких обязанностей по продаже своей доли Вам.
Если в доверенности будут соответствующие полномочия, то риск есть, но невелик и заключается в том, что непонята дееспособность гражданина. Отзыв доверенности также возможен, от этого нельзя застраховаться, минус ещё в том, что она оформлена не в РФ. Но считаю, что Вы будете являться добросовестным покупателем, так как не должны и не могли знать об отзыве доверенности.