8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

По пзз от 2020 годы минимальная площадь участка в сх-1 составляет 1 га, по этой причине принятые в мфц на обьединение документы возвращаются кадастровой палатой с отказом

Хочу обьединить два смежных участка в сх-1 в собственности, вне населенного пункта, площадью по 4,5 сотки каждый, под сельхозпроизводство, размежеванные в 2018 году. По пзз от 2020 годы минимальная площадь участка в сх-1 составляет 1 га, по этой причине принятые в мфц на обьединение документы возвращаются кадастровой палатой с отказом. Правомерны ли действия кадастровой палаты и как их оспорить, если известно, что это негласное указание администрации города ( для набивания карманов чиновников путем решения вопроса положительно в индивидуальном порядке

, инна, г. Тихорецк

Добрый день! К сожалению, решение кадастровой палаты правомерно. 

В соответствии со ст 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Если образуемый в результате объединения земельный участок будет меньше установленного в ПЗЗ минимального размера участка для данного вида использования — вам откажут. 

Одно время считалось , что такая норма касается только участков, находящихся в гос или муниципальной собственности, однако на практике уже давно данные нормы применяются и для участков, находящихся в частной собственности. 

1
0
1
0

Вот для примера 

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-2057/2015

http://www.garant.ru/products/...

суд делает следующие выводы: 

Доводы апелляционной жалобы о том, что положения о предельных размерах земельных участков Градостроительного кодекса Российской Федерации и Градостроительного Устава г. Казани применимы к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и применение его к сложившейся ситуации незаконно, поскольку ни один федеральный закон не содержит конкретных норм, позволяющих определить минимальный или максимальный размер земельных участков, находящихся в частной собственности, вызваны неверным толкованием норм права

0
0
0
0

Если очень хочется объединить участки, то в случае подходящего вам другого ВРИ и нужных размеров участков, если данный ВРИ окажется основным (ст 37 ГрК РФ) можно самостоятельно через МФЦ поменять вид участков и потом уже обратиться за объединением. Либо ждать когда внесут необходимые вам изменения в ПЗЗ. 

Всего хорошего и удачи! 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Уважаемая Инна! Доброго времени суток! Если «минималка»установлена (применительно к определенным категории и ВРИ ЗУ), то при объединении ЗУ в порядке ст.11.6 ЗК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=50BABC2528291EB4EB9A2744A1CA89C7&base=LAW&n=348016&dst=4294967295&cacheid=B00F16736F0ED6DC308250F1B1E001C2&mode=rubr&req=doc#08942180841962559) при превышении проблемы будут 100%.

Судиться смысла нет и здесь практика уже сформирована.

Более того, тогда к Вашему кадастровому инженеру вопросы, чем думал.

Скорее здесь, как вариант, менять ВРИ (а то и категорию), чтобы получить искомый результат.

Но здесь уже надо вникать во все нюансы, но это уже отдельная консультацию немного в иной ценовой плоскости.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Можно оспорить дарение квартиры и вступить в наследство?
Семья из 4 человек (мама, папа, старшая дочь, младшая дочь), проживающие в одной квартире Старшая дочь в 1967году выписывается из этой квартиры и прописывается в другую. В 1980году умирает отец В 2000 году мать решила подарить младшей дочери по договору дарения квартиру через нотариуса В ходе выясняется, что не вступили в наследство после смерти отца В 2000вступают в наследство мать и младшая дочь и оформляют договор дарения на младшую. После оформления дарственной спустя год матери ставят диагноз «деменция». Ну, на момент оформления договора дарения была здорова В этом году будет 26 лет с момента оформления договора дарения А сейчас старшая дочь хочет вступить в наследство — аннулировать договор дарения (мать жива)
, вопрос №4925913, Лена, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имею ли я какое-либо право на эту квартиру?
Здравствуйте, нужна помощь людей разбирающихся в вопросах жилищного права для сирот. Я сирота, был под опекой, мать была жива, но лишена родительских прав, отца нет. Жилья у меня нет. Сейчас мне уже 22 года, скоро 23. 1) До совершеннолетия моими опекунами была приобретена квартира на меня. 2 года назад квартиру признали аварийной и мне выплатили компенсацию 1.8 млн рублей. Тогда я не задался вопросом о приобретении на эти деньги жилья, и по сей день эти деньги у меня просто лежат. Сейчас, когда я задался этим вопросом и начал что-то изучать, оказалось что этой суммы недостаточно от слова совсем на приобретение какого-либо жилья в моём регионе. Подскажите пожалуйста, должно ли мне государство как-то "доплатить"? Всё-таки жильё было "утеряно" не по моей вине, а суммы которую дали - недостаточно для покупки другого. 2) Несколько месяцев назад моя мать скончалась. У неё была квартира в соц найме, затем её так же признали аварийной и должны были дать новую. Но когда я позвонил в жилфонд, мне сказали, что мать не приходила на суд, где приняли решение о предоставлении ей другооо жилья в соц найм. И она не приходила оформлять договор и соответственно я нигде не был там прописан. Но моя мать имела прописку в предыдущем жилье по соц найму или в новом, к сожалению точно не знаю. Имею ли я какое-либо право на эту квартиру?
, вопрос №4925563, Руслан, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли провести межевания 1/2 своей доли, чтобы потом оформить дом на этой доли и перейти на сельский тариф по электроэнергии
Имею два участка по 6 соток в снт рядом находящихся 162 и 163. 163 полностью мой на нем имеется часть постройки. 162 участок я владелец 1/2 а другая доля 1/2 принадлежит моему дядя ( родной брат отца) который пропал без вести с 2007 года. Могу ли провести межевания 1/2 своей доли, чтобы потом оформить дом на этой доли и перейти на сельский тариф по электроэнергии
, вопрос №4925448, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Можно ли списать транспортный налог за неэксплуатируемые автомобили?
Добрый день Ситуация такая: Есть две старые машины не на ходу,на дорогу общего пользования никогда не выезжали. Налоги я за них не платил. Извещения приходили по месту прописки,но письма я не получал. В 2024 году приставы забрали мою рабочую машину от дома. У них было приказов на 400т.р. Пришлось всё оплатить, чтобы вернуть машину. По их уверениям - это были все мои долги по налогам за 3 года, больше у них на меня ничего нет. Чему я очень обрадовался, так как хотел начать жизнь без долгов. Но в 2025 году, на карту упал долг от налоговой 1,7млн Я в шоке пошёл разбираться в налоговую думал ошибка. Оказалось что это на все старые года выставили начиная с 17-го. Из них 1млн.это задолженность и 700 пение. Можно ли признать эти налоги, безнадёжными и списать их?
, вопрос №4925228, Илья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте мы семья погибшего на сво мы подали документы на выплаты я супруга второй брак и дочка 10 лет от
Здравствуйте мы семья погибшего на сво мы подали документы на выплаты я супруга второй брак и дочка 10 лет от второго брака есть бывшая жена и дочь старшая 37 лет нам пришли выплаты которые с министерства обороны по миллион 250 вот мне и дочери который 10 лет скажите пожалуйста получается на кого-то их разделили эти выплаты или они приходят частями мы первую выплату мы подали получается числа 20 февраля первый выплаты пришли 26 марта и вот на сегодняшний день 15 апреля больше ничего нет
, вопрос №4925098, Наталья, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 04.06.2020