Здравствуйте Мы приобрели дом с участком с использованием мат

Добрый день! В Вашей ситуации договор может быть 1) расторгнут по соглашению сторон, 2) в суд. порядке в случае существенного нарушения одной из сторон условий исполнения договора, 3) в случае признания судом по иску одной из сторон договора недействительным, если он нарушает права и интересы стороны договора. 

Однако, из вашего вопроса я могу сделать вывод, что 1) нарушений со стороны продавца не имеется, 2)  сама по себе сделка купли-продажи не нарушает ваши права и интересы, 3) а тот факт, что условиями договора установлена оплата частично денежными средствами наличными и частично мат. капиталом (даже если на сегодняшний день ребенку не исполнилось три года), а также отказ ПФ РФ в выплате мат.капитала, не делает такой договор недействительным. 

Поэтому, скорей всего расторгнуть договор возможно только по соглашению с продавцом. 

Но Вы также можете попробовать оспорить в суд. порядке сам отказ ПФРФ в распоряжении средствами мат.капитала.