Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа комнаты секционого типа
Купила комнату секционного типа.
Договор нотариальный, так как предыдущий продавец покупала ее по мат. капиталу и решила подстраховаться.
В техническом паспорте указано Жилое помещение в многоквартирном доме - комната.
Хочу продать комнату, нашлись покупатели в ипотеку. Банк требует нотариальный отказ всех собственников комнат в секции. Это какой-то новый закон? потому, как когда я покупала 2 года назад мне не предоставляли никаких отказов других собственников. Помимо того, в прошлом году продали комнату в жтой же секции, а меня никто не уведомлял и не требовал нотариального отказа. Нельзя ли обойти просто письменныйм отказом всех собсвтенников?
Добрый день, Честно говоря, не совсем понимаю, на какой норме права основано требование нотариуса… Таким образом, нотариус хочет соблюсти так называемое правило преимущественной покупки. Но его здесь и быть не может. Предлагаю Вам обратиться к любому другому нотариусу. А если ситуация повторится. то прямо спросите, на какой норме права основано это предложение?
в банке и риэлтор ответили, что принято новый закон о продаже таких комнат. В техническом паспорте на схеме указана не только комната, но и вся секция с общими помещения (туалет, кухня и душ). Но никакого закона я не нашла. Предложила может сделать новый технический паспорт.
Никакого нового закона нет. Вопрос в том, как оформлен технический паспорт.
Есть разница в правовом статусе между комнатой в общежитии и комнатой в коммунальной квартире. Что понимает нотариус под комнатой секционного типа, я не знаю.
Для продажи комнаты в общежитии никакого согласия ни от кого не требуется, если же Ваш объект расценивается в качестве комнаты в коммунальной квартире, то по ст. 42 Жилищного кодекса согласие придётся получить. Просто направляете уведомление каждому собственнику о намерении комнату продать, по какой цене, они Вам письменно отвечают, что отказываются от преимущественного права покупки.