Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

289 ₽

Вопрос решен

Консультация по налогам за продажу квартиры

Здравствуйте! вопрос по налогам за продажу квартиры. Ситуация следующая: С 2015 года у меня имеется 1/3 доля в квартире родителей (назовем КВАРТИРА-1). в 2016 году я купил еще одну квартиру в долю 3/10 (КВАРТИРА-2). Сейчас в 2020 году вместе с вторым владельцем собираемся продать КВАРТИРУ-2 купленную в 2016 году (3/10 доли). Срок владения данной квартиры (доли) получается 4 года. Т.к. данная кв. куплена после 1 января 2016, то, по идее налог я должен заплатить, т.к. в собственности менее 5 лет. Но я нашел информацию, что с 2020 года, если продаешь единственное имущество налог не платишь если владеешь им более 3-х лет. Вопрос: если я сейчас подарю долю в КВАРТИРЕ-1 своим родителям, а затем продам КВАРТИРУ-2, нужно ли мне будет платить налог за продажу КВАРТИРЫ-2 (доли)?

Показать полностью

30-05-2020, 10:28, Александр, г. Красноярск

доля в квартире квартира

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.6

Здравствуйте!

Такое правило существует.

Если долю в квартире-1 подарите, то доля в квартире-2 у вас будет считаться единственным жилым помещением, то есть продать такую квартиру без налога можно уже через три года. Соответственно, вам уже не придется платить налог, так как долей вы владеете с 2016 года.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

30-05-2020, 10:30

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.6

если я сейчас подарю долю в КВАРТИРЕ-1 своим родителям
Александр

Обратите внимание, что для продажи доли в квартире-1 вам придется обращаться к нотариусу, то есть это дополнительные расходы. Но без нотариуса не получится.

30-05-2020, 10:32

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.6

Т.к. данная кв. куплена после 1 января 2016, то, по идее налог я должен заплатить, т.к. в собственности менее 5 лет.
Александр

Вы правильно рассуждаете, так как по общему правилу минимальный срок владения для имущества, право собственности на которое возникло после 1.01.2016, составляет 5 лет.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Исключения, когда срок составляет 3 года, предусмотрены для имущества, полученного а) в наследство, а также по договору дарения от близких родственников б) по приватизации; в) по ренте; г) в отношении единственного имущества.

30-05-2020, 10:38

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Что делать, если бывшая супруга подала на алименты после передачи доли квартиры?

Здравствуйте. Мой муж в 2016 году при продаже квартиры отписал свою долю сожительнице бывшей в счет оплаты алиментов (она написала расписку на бумаге, нигде у нотариуса это не регистрировали). В октябре 2026 года она подала на алименты и просит взыскать сумму за весь период. По ее подсчетам 3мл. Хотя у мужа самозанятость и доход 15000 руб по ней. Так же у нас в браке 1 совместный ребенок. Просит ежемесячно ей выплачивать 90тр. Откуда такая сумма не понятно. Что делать? Помогите

02-11-2026, 19:40, вопрос №5067713, Екатерина, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Можно ли купить две квартиры взамен одной для освобождения от налога при продаже?

Не платить налог с 2 несовершеннолетними детьми при продажи квартиры. Здравствуйте, продаю 1 ком кв 34 кв.м. в долях с двумя детьми (сын 5/12, второй сын 5/12, у меня 2/12) Хочу взамен купить 2 студии по 22кв.м. Считается ли это улучшением? Также у детей есть по 1/6 у каждого доля в квартире бабушки (площадь всей квартиры 58 кв.м.) Вопрос -нужно большую площадь купить в одной обьекте или можно 2 обьекта разных?

31-10-2026, 18:25, вопрос №5066708, Ксения, г. Ноябрьск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Налоговое право

Правомерен ли отказ в имущественном вычете при покупке квартиры в ЛНР?

здравствуйте! вопрос о получении имущественного налогового вычета. 07.09.2022 г был заключен договор купли продажи квартиры в ЛНР, 17.11.2022 получено извлечение о регистрации права собственности ЛНР, 09 2025 получена выписка ЕГРН РФ. я подала декларацию в ФНС и мне отказывают в вычете, так как приобретаемая квартира не на территории РФ. но в извлечении от 17.11.2022 уже указано РФ ЛНР. Правомерен ли отказ в вычете?

30-10-2026, 17:39, вопрос №5066266, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Исполнительное производство

Нотариус отказывает в сделке из-за оконченного исполнительного производства: что делать?

здравствуйте. Нотариус отказывает о проведении сделки по купле продаже квартиры из-за записи на сайте фссп о оконченном исполнительном производстве. Арестов квартиры в егрн нет.

30-10-2026, 11:15, вопрос №5066027, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Первый раз когда родительскую квартиру приватизировал не сказав им об этом, мама узнала об этом лишь после смерти жены брата, после продажи квартиры

В сентябре прошлого года умер мой папа. Оставил завещание в мою пользу. В наследство вступила мама на 1/2, мне досталось 5/6, а моему брату так как ему 62 года 1/6. Вчера я узнала, что мама хочет оформить дарственную своей 1/2 моему брату. Я подозреваю мошенничество, так как уже 2 раза он обманул родителей с недвижимостью. Первый раз когда родительскую квартиру приватизировал не сказав им об этом, мама узнала об этом лишь после смерти жены брата, после продажи квартиры. Второй раз когда уговорил их продать квартиру, унаследованную отцом от бабушки, обещая в течении 3 лет заработать и купить им квартиру. На вырученные деньги купил себе грузовую машину с прицепом, а в последствии и ее продал. Теперь добрался до последнего жилья мамы, а маме через 4 месяца 90 лет. Как я могу воспрепятствовать? Они уже поехали к нотариусу.

22-10-2026, 12:48, вопрос №5061851, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.