Право собственности

2000 году я приобрела квартиру в деревянном 2х этажном доме(вода и удобства на улице, печное отопление). дом был ветхим, но акта об аварийном состоянии не составлялось.

Серёгина Любовь Сергеевна

Здравствуйте. А когда дом, в котором была у Вас квартира шел под снос, каким-то образом Вас об этом извещали? Когда это было? 

Доброго дня!

договор соц. найма. позже я эту квартиру приватизировала и продала. а квартира, которая в ветхом доме пошла под снос и там построены новые дома. право собственности на эту квартиру за мной так и осталось. вопрос: могу ли я претендовать на квартиру в замен разрушеной? или компенсацию по остаточной стоимости?

Серёгина Любовь Сергеевна

В данной ситуации Вы можете рассчитывать на компенсацию, либо требовать взамен жилье, но если жилье будет дороже, то Вам придется оплатить разницу исходя из разницы в стоимости и квадратных метрах. Для оценки возможно обратиться в любую оценочную организацию. Согласно ст. 32 ЖК РФ:

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вам известно когда был дом признан аварийным? До Вашей покупки или после?

Здравствуйте, Любовь Сергеевна.

Вы вправе требовать у муниципалитета компенсацию или другое равнозначное жилое помещение взамен снесенного.

В соответствии с Обзором судебной практики, утверждённой Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, по делам, связанным с обеспечением жилищным прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции судам следует руководствоваться следующим: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Плюс компенсацию за долю в земельном участке под домом, пропорционально Вашей площади квартиры.

У моих клиентов похожее дело как раз сейчас рассматривается.

Могу составить Вам соответствующий иск.

По делу потребуется судебная экспертиза рыночной стоимости квартиры и доли земельного участка на период когда был произведен снос жилья и по нормальным, а не аварийным квартирам.

С уважением!   Г.А.  Кураев