Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Покупка не жилого помещения
Скажите пожалуйста, физ лицо хочет купить офисное помещение у юр лица . В этом помещении несколько собственников 5 собственников. В выписки из егрп надо по каждому собственникам делать и какие подводные камни надо проверять в первую очередь
, Евгений, г. Москва
Яна Колеущенко
Добрый день, Евгений. Прежде всего, могу порекомендовать Вам, все-таки обратиться для совершения Вашей сделки к нотариусу. Да, не бесплатно, но нотариус несет полную ответственность за сделку, квалифицированно истребует и проверит документы и проведет правовую экспертизу. Расскажет Вам о возможных рисках и постарается избежать их. Да у нотариуса оплачивается пошлина, но, не думаю, что риелтору Вы заплатите за помощь меньше, это при том, что риелтор (пусть даже и самый профессиональный) никакой ответственности не несет. Думаю спокойствие, безопасность и комфорт дороже любых денег. Всего Вам хорошего)
Похожие вопросы
мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?
Добрый день!
Очень хотела бы получить консультацию по вопросу налогообложения.
Исходные данные:
Сын и мать.
Сын является владельцем 3-х апартаментов (нежилое помещение), купленных в ипотеку. С этого года нерезидент.
Рассматриваем такую схему:
Cын передает апартаменты матери по договору безвозмездного пользования (три договора – по одному на каждый апартамент). Мать заключает агентские договора с Управляющими компаниями (три договора – по одному на каждый апартамент. УК за вознаграждение заключает от своего имени договоры аренды, договора оказания гостиничных услуг, договора бронирования и иные договора с третьими лицами в отношении Объекта на срок до 11 месяцев; самостоятельно устанавливает размер арендной платы, оплачивает коммунальные услуги…).
По итогам года мать подает декларацию о доходах и платит НДФЛ 13%.
Возможен ли такой вариант?
Вопросы, которые хотелось бы уточнить:
- сын не должен платить никакие налоги?
- мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?
- как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования между сыном и матерью возможность сдачи помещения в аренду?
// Ссудополучатель вправе без согласия Ссудодателя передавать Помещение в аренду и возмездное пользование третьим лицам во всех случаях самостоятельно определять условия Договора, в том числе цену Договора, на срок в пределах действия Договора безвозмездного пользования …//
- есть ли какие-либо другие варианты оптимизации налогов для матери.
За первый и последний месяц аренды.На следующий день, я вижу, что в этом помещении я не смогу открыться, по
Добрый вечер,сложилась следующая ситуация:искала коммерческое помещение в аренду,связалась с риэлтором и поехала на осмотр,по приезду помещение оказывается не по нужному адресу(в соседнем здании),что мне не подходит.Риэлтор,в свою очередь,предлагает помещение,которое находится уже в аренде,но,мол,хозяйку помещения не устраивает цена и она хочет их выгнать.Я решаю не отказываться от этого предложения,но отнеслась с опаской к нему.Через пару недель состоялась встреча в риэлторском агентстве,где я познакомилась с хозяйкой помещения,мы заключили договор,я с ним предварительно ознакомилась,проконсультировалась с юристом, чтобы там не было «подводных камней»,данный документ был подписан 31.05.2024,но вступает в силу,как только предыдущие арендаторы съедут,а конкретно 1.07.2024.Также при заключении договора была произведена оплата в размере 160 т.р. За первый и последний месяц аренды.На следующий день,я вижу,что в этом помещении я не смогу открыться,по причине того,что предыдущие арендаторы были также владельцами вб и узнав о том,что им придется съехать через месяц они подали заявку на открытие ,и соответственно,я открыться не смогу и помещение мне не актуально.Хозяйка помещения готова вернуть деньги,но говорит,что половину суммы отдала риелтору,риэлтор,в свою очередь говорит,что может вернуть только половину суммы(40 т.р.),так как внесла половину в кассу агентства,скажите,пожалуйста ,смогу ли я вернуть всю сумму денежных средств,опираясь на то,что договор еще не вступил в силу?
Купили от собственника товар ненадлежащего качества, о чем узнали при установке, в описании этого указано не
Купили от собственника товар ненадлежащего качества , о чем узнали при установке, в описании этого указано не было, продавец товар проверить не дал, при попытке возврата товара , продавец заблокировал покупателя, что делать? С момента покупки не прошло 14 дней
Соседи построили курятник в метре от жилого дома, шум вонь мухи мыши, не приятно и не комфортно
Здравствуйте! Соседи построили курятник в метре от жилого дома, шум вонь мухи мыши, не приятно и не комфортно
Доброго вам дня, скажите пожалуйста а разве нотариус сможет проверить и оформить недвижимость, и как производиться покупка нотариус при все присутствует? Спасибо
доброе утро) Конечно! Нотариус может оформить Вам данный договор, кроме того, Вам, кроме нотариуса. никуда не нужно будет ходить. Все необходимые документы для проверки сделки нотариус запросит самостоятельно.
Как проходит покупка: Сначала, Вам необходимо с продавцом и с документами на помещение (все которые есть у продавца) посетить, выбранного Вами нотариуса (нотариус может быть любой в Вашем городе, можете выбирать). Нотариус просмотрит все документы, если что, то не понятно выяснит обстоятельства, уточнит условия сделки. Затем нотариус оставит у себя Ваши документы (копии с них) и в течении нескольких дней (от 1 до недели) будет работать с ними. Направит все необходимые запросы, проведет правовую экспертизу, рассчитает стоимость сделки. Затем Вам позвонят, сообщат о готовности документов. назовут Вам конечную сумму расходов и уточнят, когда Вам всем (сторонам сделки) удобно подойти к нотариусу.
В назначенный день, все с паспортами приходят к нотариусу, Вы знакомитесь с документами, читаете сам (уже подготовленный) проект договора купли-продажи, если замечаний нет, то приходит время расчета между сторонами. Вы можете рассчитаться наличными, в присутствии нотариуса, в кабинете, можете поехать в банк и рассчитаться в банке, переложив деньги со счета на счет, а можете положить деньги на депозит нотариуса, с условием, что продавцы получат деньги после гос регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю (но это доп. расходы!).
Когда вы рассчитались между собой, приходит время подписи договора, Стороны подписывают договор и могут идти домой. Нотариус самостоятельно сдает Вашу сделку на регистрацию в регпалату (росреестр), эта услуга у нотариуса бесплатна!!! Такая регистрация обычно происходит 1-2 дня, после этого, нотариус получает документы из росреестра, заверяет их и передает сторонам. Все! Вы собственник)