Скажите пожалуйста, физ лицо хочет купить офисное помещение у юр лица . В этом помещении несколько собственников 5 собственников. В выписки из егрп надо по каждому собственникам делать и какие подводные камни надо проверять в первую очередь
Добрый день, Евгений. Прежде всего, могу порекомендовать Вам, все-таки обратиться для совершения Вашей сделки к нотариусу. Да, не бесплатно, но нотариус несет полную ответственность за сделку, квалифицированно истребует и проверит документы и проведет правовую экспертизу. Расскажет Вам о возможных рисках и постарается избежать их. Да у нотариуса оплачивается пошлина, но, не думаю, что риелтору Вы заплатите за помощь меньше, это при том, что риелтор (пусть даже и самый профессиональный) никакой ответственности не несет. Думаю спокойствие, безопасность и комфорт дороже любых денег. Всего Вам хорошего)
Доброго вам дня, скажите пожалуйста а разве нотариус сможет проверить и оформить недвижимость, и как производиться покупка нотариус при все присутствует? Спасибо
доброе утро) Конечно! Нотариус может оформить Вам данный договор, кроме того, Вам, кроме нотариуса. никуда не нужно будет ходить. Все необходимые документы для проверки сделки нотариус запросит самостоятельно.
Как проходит покупка: Сначала, Вам необходимо с продавцом и с документами на помещение (все которые есть у продавца) посетить, выбранного Вами нотариуса (нотариус может быть любой в Вашем городе, можете выбирать). Нотариус просмотрит все документы, если что, то не понятно выяснит обстоятельства, уточнит условия сделки. Затем нотариус оставит у себя Ваши документы (копии с них) и в течении нескольких дней (от 1 до недели) будет работать с ними. Направит все необходимые запросы, проведет правовую экспертизу, рассчитает стоимость сделки. Затем Вам позвонят, сообщат о готовности документов. назовут Вам конечную сумму расходов и уточнят, когда Вам всем (сторонам сделки) удобно подойти к нотариусу.
В назначенный день, все с паспортами приходят к нотариусу, Вы знакомитесь с документами, читаете сам (уже подготовленный) проект договора купли-продажи, если замечаний нет, то приходит время расчета между сторонами. Вы можете рассчитаться наличными, в присутствии нотариуса, в кабинете, можете поехать в банк и рассчитаться в банке, переложив деньги со счета на счет, а можете положить деньги на депозит нотариуса, с условием, что продавцы получат деньги после гос регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю (но это доп. расходы!).
Когда вы рассчитались между собой, приходит время подписи договора, Стороны подписывают договор и могут идти домой. Нотариус самостоятельно сдает Вашу сделку на регистрацию в регпалату (росреестр), эта услуга у нотариуса бесплатна!!! Такая регистрация обычно происходит 1-2 дня, после этого, нотариус получает документы из росреестра, заверяет их и передает сторонам. Все! Вы собственник)