8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Отцу 84 года плохо слышит(инвалидности нет) вменяемый, маме 81 год все признаки Альцгеймера (забывает через 5 минут, не осознает где она, не узнает нас иногда)

Добрый день. Хочу родителей переселить к себе, у них имеется 2-х комнатная квартира в селе. Квартира приватизирована с момента сдачи дома собственники были только они и прописаны они только в данный момент. В собственности у обоих по 1/2 доле. Отцу 84 года плохо слышит(инвалидности нет) вменяемый, маме 81 год все признаки Альцгеймера (забывает через 5 минут, не осознает где она, не узнает нас иногда). Есть сестра у меня она не против продажи квартиры как и папа. Как быть в данной ситуации?

, Альберт, г. Нижневартовск

Добрый день!

 В данной ситуации покупатель вправе потребовать предоставить справку психиатра, способны ли родители понимать существо сделки, т.к. они старше 80 лет. При этом, данная справка действительна только 3 дня.

Нотариус также не заверит доверенность родителей на Ваше имя на продажу квартиры.

Возможно в судебном порядке признавать мать недееспособной и оформлять опеку над ней.

Вместе с тем, согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

На практике — органы опеки и попечительства отказывают в даче согласия на продажу, если не будет приобретено аналогичное имущество на вырученные деньги.

0
0
0
0

Как вариант, до признания матери недееспособной, заключить договор дарения отца и матерью своих долей дочери, сдав договор на регистрацию перехода прав собственности в ЕГРН через МФЦ (если грубо говоря «прокатит», но гарантий нет), а затем дочь может продать квартиру как своё имущество.

Если одновременно отчуждаются все доли, то сделка не требует нотариального удостоверения.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!  Поскольку квартира находится в долевой собственности,  то сделка по её продаже подлежит натариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ 218).

Следовательно к нотариусу маму приглашать придется.  А в связи с её заболеванием я так полагаю сделку он не удостоверит, равно как и не выдаст доверенность на другое лицо. 

Он однозначно скажет, что мама не способна понимать значение своих действий или руководить ими, хотя и дееспособна  (ст. 177 ГК РФ). 

Вам придется либо ждать открытия наследства либо обращаться в суд с заявлением о признании ее недееспособной. 

Однако,  и второй вариант имеет свои особенности. 

Вы сможете продать квартиру только с предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).  

0
0
0
0
Поскольку квартира находится в долевой собственности,  то сделка по её продаже подлежит натариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ 218).

Григорьев Руслан

Если одновременно отчуждаются все доли, то сделка не требует нотариального удостоверения.

0
0
0
0

Спасибо,  оказывается уже давно редакция изменилась) 

Тогда,  всё зависит от работника мфц, где необходимо будет участие мамы и папы. Если работник мфц усомнится в дееспособности мамы,  то откажет в приеме документов. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Здравствуйте, такая ситуация Парень служит в Балтийске на корабле (Его командир очень плохо к нему
Здравствуйте,такая ситуация Парень служит в Балтийске на корабле (Его командир очень плохо к нему относится), вчера было построение и командир контрактникам сказал,что на зону СВО требуется один человек,решайте сами кто поедет или может кто хочет сам, если не решите, то я решу сам.Сегодня парень приезжает на работу и из-за очереди на КПП опаздывает на построение на 5 минут(других матросов тоже не было, они также опаздывали). Командир встречает парня и говорит, едь пиши рапорт на сво. (А у нас свадьба 18 июля уже назначена).Имеет ли командир корабля из-за предвзятого отношения, без каких-либо официальных указаний вышестоящих лиц так поступать и превышать полномочия. Что делать в данной ситуации?
, вопрос №4969412, Полина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как обжаловать решение призывной комиссии о годности к службе при наличии заболеваний позвоночника?
26 мая 2026 года Я, Кондратьев Роман Евгеньевич, 26 мая 2026 года решением призывной комиссии г. Оленегорска Мурманской области признан годным к военной службе с категорией «А1». Мне вручена повестка на отправку в войска на 1 июня 2026 года. С данным решением категорически не согласен. Считаю его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене по следующим основаниям: 1. Объективные данные о состоянии моего здоровья: У меня имеются следующие инструментально подтверждённые заболевания позвоночника: а) Спондилолиз дужки L5 позвонка с антелистезом Согласно МРТ пояснично-крестцового отдела позвоночника от 12.04.2026 (ООО «МРТ-Эксперт Мурманск»), у меня выявлены: • Спондилолиз дужки L5 позвонка — дефект костной ткани дуги (по сути перелом). • Антелистез L5 — смещение тела L5 позвонка на 0,3 см (3 мм). • Дорзальная протрузия диска L5/S1 размером до 0,4 см. • Сглаженный поясничный лордоз в положении лёжа на спине (по данным МРТ), что является объективным признаком мышечного спазма, вызванного хроническим болевым синдромом. б) Фиксированная сколиотическая деформация грудного отдела с ротацией позвонков Согласно рентгенографии грудного отдела позвоночника в 3-х проекциях от 17.04.2026 г. (медицинский центр ООО «МЦ «Гларус»), у меня выявлены: • Сколиотическая фиксированная деформация грудного отдела позвоночника 1 степени. • Ротация тел позвонков Th1, Th2, Th5, Th6, Th7 1 степени (позвонки скручены вокруг оси). • Усиление грудного кифоза 1 степени (угол более 20°). • Дугообразное отклонение оси позвоночника влево. • Деформация не исчезает в положении лёжа — то есть является структурной, необратимой. в) Хронический болевой синдром и нарушение функций При личном обращении к врачу-неврологу (медицинский центр ООО «МЦ «Гларус»), согласно его заключению от 17.04.2026, у меня зафиксированы: • Постоянная боль в поясничном и грудном отделах позвоночника ноющего характера. Боль возникает через 15 минут лежания в одном положении и усиливается после физических нагрузок. • При осмотре выявлены: асимметрия надплечий, ключиц, лопаток, треугольников талии, реберный горб справа. • Пальпация паравертебральных точек и остистых отростков болезненна. • Диагноз: Юношеский идиопатический сколиоз. Хроническая тораколюмбалгия. Таким образом, у меня имеется сочетанная патология позвоночника: спондилолиз + антелистез + фиксированный сколиоз с ротацией + болевой синдром + деформация грудной клетки.
, вопрос №4969174, Роман, г. Петрозаводск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. В 2014 году брала кредитную карту в банке Совкомбанк на сумму 30000 Исправно ежемесячно платила , потом пр
Здравствуйте. В 2014 году брала кредитную карту в банке Совкомбанк на сумму 30000 Исправно ежемесячно платила , потом проценты стали все больше и больше, перестала платить. Периодически они мне звонили , предлагали акции сумму пополам . Мне сегодня перевели аванс на зарплатную карту и Сбербанк полностью снял все и арестовал мои карты .В смс от банка написано Произошло списание денег по судебному приказу от апреля 2017 года Правомерны ли действия судебных приставов , что списали все деньги с зарплатной карты ? Никаких судебных приказов я не получала .
, вопрос №4968750, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Сами я с младшим живу у матери в однушке, её вторая квартира, дочь с моей мамой в девушке, через дом, тк места мало, пока идёт ремонт
С бывшим мужем в разводе с 2022 года. 1,5 года были суды, тк он работает неофициально, чтобы поставили смешанную форму алиментов, суд поставил не менее 1пм на ребёнка по Москве, ребёнка 2. Жили в квартире у моей матери в собственности 2х комнатная, недавно продали, взяли 4х комнатную. 3 мес делаем ремонт. Сами я с младшим живу у матери в однушке, её вторая квартира, дочь с моей мамой в девушке, через дом, тк места мало, пока идёт ремонт. Я работаю, дочь подросток почти 15 лет, сын 6 лет. В школу поступил запрос на характеристику от семейного московского центра, опека. У дочери из-за несданного мцко одна академическая задолженность. Характеристику кроме этого дали хорошую. Звонила в указанный центр, они сказали, что переписку филиала не видят, но что это из-за Академа. Но учитель говорит, что впервые такой запрос и на неё, хотя она средняя по успеваемости, есть с 5 и более аз дети и по ним нет запросов. Бывший с детьми не общается, приезжаетна 5 мин на др и новый год, 3 раза, живёт в МО. Дочь месяц назад проболталась, что мы переезжаем и она живёт с бабушкой. Я боюсь, что может нагрянуть опека, а дочери нет со мной в квартире. Будут ли проблемы из-за этого с опекой, что ребёнок с бабушкой сейчас, пока ремонт. Иди сейчас быстро что-то придумать и разместиться в однушке всем. Но у меня тут нет ни рабочего стола, ничего, у нас временная ситуация на полгода.
, вопрос №4965441, Лена, г. Железнодорожный

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Оформляет ли нотариус дарение доли квартиры и подает документы в Росреестр?
Отцу 84 года,я и он собственники квартиры,он хочет сделать дарение своей доли от себя мне,подскажите нотариус сам оформляет все документы,а так же подает документы в росреестр,и потом выдает нам готовый результат??
, вопрос №4963051, Лилия, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 27.05.2020