Исковое заявление о возврате задатка за квартиру по расписке

Question

Здравствуйте! Я покупатель, нашла подходящий вариант квартиры, продавец ловко манипулировал, говорил что уже есть много людей желающих купить. Если точно квартира интересна и готовы к сделке внесите задаток. Квартира мне действительно понравилась и цена хорошая, на следущий день продавец предложил написать Расписку-Соглашение подготовку свою. --Расписка-соглашение- Я ПРОДОВЕЦ ФИО, АДРЕС РЕГИСТРАЦИ, СПОРТНЫЕ ДАННЫ Получила, 40000 тысяч рублей, в счет будущей оплаты за квартиру, по АДРЕСу Обязуюсь продать данную квартиру за 000000 руб Не позднее 15. 06 Деньги полученные мной От ПОКУПАТЕЛЯ ФМО. В случаи не выполнения мною данного соглашения, о купле-продаже по закону РФ я возвращаю покупателям задаток в двойном размере. Если данное не выполнение произошло по независящим от меня причинам, то задаток возвращается в сумме от покупателя. (Текст от руки покупателя. ) ФИО Передал продавцу сумму 40000 руб. В счет будущей оплаты за квартиру по АДРЕСУ токому. Обязуюсь купить данную квартиру за 000000 руб. В срок до 15 июля 20 года. В случаи не выполнения мною данного соглашения о купле продаже данной квартиры по завищищим от меня причинам, не буду претендовать на возвращения задатка данного мною продавцу. 22 мая 2020 ------ Тут дальше ситуация, знал бы где упаду, соломку бы постелил. В общем я попала в больницу и выйду из нее не скоро. Не до покупки сейчас совсем, деньги нужны на лечение. Попросила мать съездить к продавцу, объяснить ситуацию и забрать задаток. Мать взяла справку что я действительно в больнице.Продавец на отрез отказывается отдавать деньги. Подскажите какие шансы отсудить свои деньги в суде, может ли в место меня моя мать представлять мои интересы без доверенности ?

Сергей Николаев · Answer

Анна, добрый день! У Вас хорошие перспективы взыскания уплаченной по расписке денежной суммы, поскольку переданные продавцу денежные средства являются не задатком, а авансом. Так, согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ: 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Выводы о правовой природе переданных денежных средств как аванса можно сделать из фразы «Получила, 40000 тысяч рублей, в счет будущей оплаты за квартиру, по АДРЕСу». Так, данной распиской не указано, что переданная сумма вновится в качестве задатка в счет исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи. Следовательно, при сомнении является ли сумма задатком, она считается уплаченной в качестве аванса. А аванс подлежит возврату в случае, если сделка не состоялась.

Сергей Балахонцев · Answer

Здравствуйте, Анна! В силу ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Приложенная Вами расписка, скорее подтверждает, чем опровергает доводы о том, что внесенная вами сумма является не задатком, а авансовым платежом. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) . Вы предварительный договор купли-продажи квартиры заключали?