Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Регистрация. Прав на собственность
Здравствуйте.В 1990 году был куплен деревянный дом с надворными постройками.Одна из этих построек (каменный сарай или амбар) имеет с домом общую стену(точнее-дом пристроен к сараю).В целях увеличения площади,лет 15 назад амбар был переоборудован в кухню.Залит пол,поднят потолок,прорублены окно и дверной проем в дом.Регистрация прав не производилась..В 2016 г. сделан новый техпаспорт на дом.В итоге площадь увеличилась с 35 до 60 кв. м. Теперь в МФЦ не принимают документы на регистрацию,мотивируя тем,что площадь в договоре купли и в техпаспорте разная.Говорят: вам все равно откажут.Идите в суд.Как быть?С чего начать?Имеем договор купли-продажи 1990г.,техпаспорт 2016г.,копия постановления из архива о выделении земли позапрошлому хозяину в 1960г.Дом 1922 г .постройки.Сарай , думаю старше.Требуется зарегистрировать права на дом и землю.В каком порядке производится регистрация?Можно ли сперва на землю.Без него разрешение на строительство не дадут.
Здравствуйте!
Полагаю, что вам следует начинать с регистрации права собственности на земельный участок. может возникнуть необходимость признания права собственности на земельный участок в судебном порядке. Так как признать право собственности на самовольное постройку в порядке ст. 222 ГК РФ возможно на земельном участке, который принадлежит лицу на праве собственности.
В ч. 3 ст. 222 ГКРФ
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Дальнейшие консультации возможны в чате на платной основе. Вы можете обратиться за разъяснением законодательства и судебной практики. Кроме того, вы можете обратиться за составлением искового заявления. Такая возможность в чате существует.