Соседи настаивают на межевание участка

Question

Добрый день! У меня есть земельный участок с домом. На участок имеются документы: св-во о собственности, кадастровый план со всеми координатами и чертежем,договор купли продажи, ситуационный план. На дом также оформлен весь пакет документов. Дальний сосед обнаружил, что его участок не зарегестрирован в том месте, где он фактически находится, и в росреестре ему сообщили, что нужно делать межевание, но по карте росреестра все наши границы оказываются смещены друг на друга,т.е. наш участок по этой карте заходит на соседский и т.д. Соседи хотят делать межевание. обязаны ли мы делать межевание, с учетом что документы у нас есть, кадастровый план в наличии. У меня есть предположение того, что это ошибка в росреестре при наложении границ. Что вообще нам нужно делать, чтобы избежать неприятностей? К тому же соседи нашли какого-то непонятного кадастрового инженера, который за вознаграждение отрисовал новый план и составил акт межевания по снимкам со спутника, т.е он не выезжал на объект и уменьшил наш участок на 2 сотки, мы такой акт отказываемся подписывать.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Закона, который обязал бы Вас проводить межевание участка, нет. Ваши границы установлены и определены, документы у Вас есть. Если сосед считает, что его границы ЗУ иные или как-то накладываются на Ваш участок, он может подать в суд. В силу ст. 59 ЗК РФ 1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Ст. 64 ЗК РФ 1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Ваш участок уже образован, его границы установлены. Это у соседа вопросы по границам, а не у Вас. И тут уже скорее всего надо будет проводить судебную экспертизу в рамках ст. 79 ГПК РФ для выяснения этого вопроса.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Елена. Собственно Вы ничего делать не обязаны. Если это техническая ошибка, то ее нужно исправлять в порядке ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. 3 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вы праве не подписывать акт согласования (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») тогда границы будут устанавливаться на основании решения суда. Но тут одно «но» — Вы уверенны, что координаты Вашего участка установлены верно? Бывает (и довольно часто к сожалению), что местные системы координат (которые применялись до начала действия 218-ФЗ) устанавливались не с нормативной точностью и они «едут» относительно современной. Если так, то лучше внимательно изучить документы соседей и требовать выноса точек в натуру, чтобы убедится в верности их установки и привести координаты в соответствии с современными требованиями, дабы в будущем, если подтвердится написанное мной, с Вас не взыскали судебные расходы.

Сергей Балахонцев · Answer

Добрый день! У меня есть предположение того, что это ошибка в росреестре при наложении границ. Что вообще нам нужно делать, чтобы избежать неприятностей? Вполне возможно что это ошибка. Согласно ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. То есть в данном случае Ваш сосед может обратиться в суд и на основании судебного акта росреестр эту ошибку исправит если такой акт в итоге все-таки будет принят судом и вступит в законную силу. Так же может иметь место и реестровая ошибка. Чтобы это понять нужно сравнить сведения о земельном участке в выписке из ЕГРН и, например, межевом плане. За исправлением такой ошибки может обратиться как собственник участка, так и любое заинтересованное лицо. мы такой акт отказываемся подписывать. Вы вправе не подписывать данный акт согласования.

Ирина Разводова · Answer

Здравствуйте, Елена! Межевание проходить на основании архивных документов по распределению участков, все старые документы содержат примерную информацию и привязку к координаторной сети, ранее было несколько видов кадастрирования, от сюда часто происходят ошибки. На основании этой информации специалист проводит межевание с учетом сохранения размера площади. В вашем случае не стоит исключать заинтересованности соседа и предоставленных данных специалистом, так как межевание было заказано соседом. Если нет у Вас межевания, советую обратиться с заявлением о поднятие архивных планов и найти первоначальный генеральный план, архивные данные возможно помогут Вам с соседом полюбовно договориться и решить проблему без суда, а геодезисты проведут межеванию в соответствии с обоюдным решением. Если не удастся договориться, действовать только через суд. Исковое заявление о признании права собственности подаете на основании статьи: ЗК РФ Статья 59. Признание права на земельный участок 1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Ольга Романова · Answer

Здравствуйте , Елена! Если речь идет о кадастровой ошибке, то ее лучше всего исправить , вопрос как. Существуют уже ряд способов как это сделать. часть 3 ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года говорит: Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. То есть, есть ли при межевания вашего участка кадастровый инженер допустил КО, он должен перепроверить свою ошибку и исправить ее бесплатно! Если вы не найдете своего КИ, например, он уже не работает, то тот человек, который делает межевание, может заказав себе межевой план у другого КИ, в том же межевом плане исправить и вашу ошибку! Но речь об уменьшении площади, тем более на 2 сотки идти никак не может. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Поэтому, я бы начала с поиска того, кто делал вам межевание, если он отказывается, вы можете написать жалобу в СРО, в котором он состоит, будет проверка и исправления он внесет. Пересечение границ происходит из-за неверно исчисленных координат, либо есть случае когда КИ работали в разных системах (в местной и мировой), после пересчета координат, границы виртуально сдвигаются, на местности все остается по-прежнему. Вынос в натуру точек, во-первых стоит денег, во-вторых его надо делать у геодезиста, который безошибочно определит координаты. Всего хорошего и удачи!