Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передача денежных средств
Здравствуйте. Я собираюсь купить квартиру в ипотеку. Помогите правельно зделать шаг по передачи продовцу первоначальный взнос, когда ещё банк не расмотрел заявку на ипотеку, а продовец просит зделать взнос, стем что бы забронировать квартиру, и если банк не одобряет то деньги возврашают. Подскажите пожалуйста такая практика есть ? А если есть то какие документы нужно запрашивать у продовца юридическое лицо о передаче денежных средств и на что оброшать внимание когда подписывать документ ??? Благодарю !
здравствуйте! В принципе обычно деляют не так, денежные средства в виде первоначального взноса передаются в банк, естественно после полученич одобрения, а затем после регистрации ДДУ, Банк перечислет юр лицу полную стоимость квартиры.
Однако, некоторые организации действительно, требуют оплаты " вперед". желательно оплатить через Банк, иметь платежное поручение, с указанием наименования получателя средств и реквизитов.чтобы в случае незаключения договора, возратитьуказанные средства.
В вашем случае рассмотрите вопрос о внесении денежных средств в ячейку банка. В таком случае, вы теряете право доступа к данным деньгам, а ваш продавец не приобретете его пока не будет принято решение о предоставлении ипотеки.
Обратитесь за такой помощью в банк, где берете ипотеку- думаю они без проблем пойдут вам на встречу.
Если вы просто передадите деньги под например договор об авансе, то вы можете просто потерять свои деньги, т.к. кредит не одобрят, а продавец деньги потратит. Потом еще и судиться вам придется. Будьте очень осторожны, если есть хоть малейшие сомнения — не рекомендую заключать такие сделки.
Если есть необходимость, то готова оказать вам более детальную помощь в проведении данной сделки, город хоть и большой, но информацию найти можно, например хотя бы узнать что у вас за продавец. Ну и конечно проанализировать документы на квартиру, и документов, предоставляемые на подпись желательно с привлечением юриста.
Добрый день, Глеб! Вообще при оформлении ипотеки с оплатой аванса надо проконсультироваться в банке., так как по условиям ипотечного кредитования банки требуют, чтобы оплата аванса производилась строго по их условиям, как правило через счета, открытые в банке, выдающем ипотеку. Далее, если речь идёт о покупке квартиры на первичном рынке, то есть у застройщиков, то банк, как правило, выдаёт ипотечные кредиты на покупку квартир у акредитованного застройщика, иногда дополнительно акредитовывает одельно каждый многоквартирный дом. Поэтому, в первую очередь, советую проконсультироваться в банке. Если акредитация застройщика в банке есть, это будет являтся для вас дополнительной гарантией безопасности сделки и аванс можно платить. Иначе, как минимум, могут возникнуть проблемы с одобрением кредита.
В любом случае, уплата аванса оформляется письменным договором, в котором должны быть указаны все условия уплаты и гарантии возврата.
Удачи!