Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста, при составлении договора купли продажи земельного участка продавец и покупатель
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, при составлении договора купли продажи земельного участка продавец и покупатель указали, что часть суммы уплачена в момент подписания договора, а остаток покупатель обязуется оплатить в трёх дневных срок с момента перерегистрации права собственности в ФРС. Не наложится ли обременение на участок и зарегистрируют ли переход права собственности с такими условиями в дкп?
Добрый день, Эмиль! По этому вопросу есть разъяснение Росреестра по адресу:
https://rosreestr.ru/site/pres...
Договоры купли-продажи, по условиям которых оплата по договору будет произведена после передачи объекта недвижимости покупателю:
в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, если стороны в договоре не предусмотрели иное, по умолчанию, если объект передан, а деньги будут выплачены через некоторое время, возникает ипотека в силу закона, и она должна быть зарегистрирована на основании заявления о регистрации ипотеки в силу закона.
Если стороны согласовали, что ипотека в силу закона в этом случае не будет возникать, то это должно быть указано в договоре.