Риски при обмене жильём

К тому же даже сестра в будущем, если захочет продать квартиру Вас не сможет этого сделать без разрешения органов опеки, т.к. собственник несовершеннолетняя дочь.

Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
  1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Мила, если всё же Вы решитесь на это, передавая сестре деньги составляйте расписку о передаче денег сестре, чтобы в случае возникновения любых разногласий была возможность требовать деньги в судебном порядке.

Согласно ст 304 ГКРФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖКРФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как членом семьи нового собственника Вы не являетесь, суд Вас однозначно выпишет и выселит. Тот факт, что на продажу квартиры, где прописана несовершеннолетняя, нужно разрешение органа опеки, Вас не спасет, такое разрешение можно получить. 

Фактически Вы просто дарите свою квартиру. Вы никак не застрахованы. При желании продать квартиру собственникам Ваше согласие не требуется, Ваша регистрация в квартире никак не препятствует ее продаже.