Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли квартиры
День добрый. есть такая крайне запутанная ситуация. гражданин Туркменистана продаёт 1/2 долю в квартире гражданину России, которому до этого он уже подарил 1/2 доли. Тобишь теперь в собственности гражданина России будет полностью квартира. Гражданин России не платит никаких налогов естественно.Ранее налог за дарение 1/2 он уже заплатил. Вопрос в чем. Квартира в собственности менее трёх лет. Гражданин Туркменистана должен будет заплатит налог с прибыли 30% как не резидент. Но, эту квартиру он купил. Тобишь он продаёт 1/2 от квартиры которую он купил за 2.500.000 и которая на данный момент по кадастру стоит 3.600.000. Теперь вопрос. Если гражданин Туркменистана продаёт 1/2 доли за половину от суммы за которую он купил квартиру. Тобишь никакого дохода он не получает. Нужно ли ему будет платить какой либо налог? И если вдруг нужно будет. Может ли он этот налог заплатить в Туркменистане. Так как с Россией Туркменистан заключил договор о не допущении двойного налога. Надеюсь понятно все написал. Спасибо.
Аркадий, добрый день! Нет, к сожалению возможность учета расходов при продаже имущества либо использования налогового вычета предусмотрена только для доходов, облагаемых по ставке 13%, т.е. для налоговых резидентов. Что касается второй части вопроса, то согласно ст. 13 Соглашения об избежании двойного налогообложения между ТК и РФ
Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от отчуждения недвижимого имущества, определенного в статье 6 настоящего Соглашения и находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Договаривающемся Государстве.
по нормам НК РФ нерезидент платит в РФ налог с доходов, полученных в РФ,( ст. 209 НК РФ), к таковым будет относится и данный доход. При этом на основании ст. 23 Согласшения
если резидент Туркменистана получает доход или владеет имуществом, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогами в Российской Федерации, то сумма налога на такие доход или имущество, подлежащая уплате в Российской Федерации, может быть вычтена из налога, взимаемого в Туркменистане. Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога Туркменистана на такие доход или имущество, рассчитанного в соответствии с его налоговым законодательством.
таким образом уплаченный в РФ налог можно будет зачесть при уплате налога в ТК если там доход от продажи недвижимости за пределами ТК подлежит налогообложению или не освобожден от налога по другим основаниям
доходом для целей налогообложения будет все полученное по сделке либо с учетом положений ст. 214.10 НК РФ 70% кадастровой стоимости доли если цена продаже ниже 70% КС). Для того чтобы налог рассчитывался с разницы необходимо иметь статус резидента в том налоговом периоде. Тут возможно выгодней будет подарить долю а не продавать обговорив с владельцем второй доли все аспекты