Председатель СНТ хочет взыскать взносы задолженности с приватизированного участка не члена СНТ за 11 лет, прав ли он и что делать

Question

Здравствуйте! В 2008 г. я купил у частного лица участок в СНТ "Засека". В СНТ не вступал и книжки членской у меня нет. В 2018 г. приватизировал дачный участок без построек, провел межевание. Членские взносы не платил за весь период, потому что использовал участок под огород. В настоящее время решил продать участок другому лицу. Председатель сказал,что я должен оплатить задолженность по взносам за весь период 2009 г.-2020 г. в пределах 20 тыс. рублей. На что я ответил что есть статья 199 ГК РФ, которая обязывает взыскивание не позже 3 лет. Тогда он сказал, что подаст в суд и взыщет взносы за 3 года, но с пени 0,2% за каждый день, так как это записано в уставе СНТ. Прив ли председатель и что мне делать, я же собственник, да и сумма большая. Александр

Алексей Ротькин · Answer

Здравствуйте! Согласно частям 3 и 4 ст.5 Закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства...» собственники участков, входящих в территорию СНТ, но не являющиеся членами СНТ, тем не менее обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Таким образом, Вы, не являясь членом СНТ, тем не менее обязаны уплачивать ежегодный платеж, равный членскому взносу участника СНТ. Части 9 и 10 ст.14 того же Закона позволяют правлению СНТ взыскивать задолженность по взносам и ежегодным платежам с учетом пени, если она предусмотрена Уставом СНТ.

Сергей Балахонцев · Answer

Добрый вечер! В случае подачи в суд искового заявления, заявите о применении срока исковой давности. Тогда он сказал, что подаст в суд и взыщет взносы за 3 года, но с пени 0,2% за каждый день, так как это записано в уставе СНТ. Руководствуясь ст. 333 ГК РФ просите суд уменьшить неустойку в связи с тем, что она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу или задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Готов оказать Вам помощь в составлении юридических документов. Услуги в чате оказываются на платной основе. Оказание услуг на платной основе гарантирует их более высокое качество.