Как приобрести неоформленный земельный участок в СНТ?

Здравствуйте. Помогите обезопасить себя в ситуции следующего плана. Исходные данные: есть земельный участок в снт иркутская область, у продавца на него есть только членская кинжка СНТ. Продавец у участка один, строений на участке нет.Со слов продавца он не приватизирован. Кадастрового плана и кадастрового номера у ЗУ нет. Кроме того, продавец устно сообщил, что он оплатил услуги по изготовлению кадастрового плана, данный документ уже делается, после его получения он подаст заявление в земельный комитет муниц.органа и примерно через 2-2,5 месяца получит Постановление из администрации МО и зарегистрирует право собственности на себя на данный ЗУ. Задача: безопасно для покупателю приобрести данный ЗУ. Какие могут быть пути решении задачи и подводные камни при этом? Я вижу пока только одни путь. 1. Для того, чтобы застолбить ЗУ, составить договор , по которому продавец продает право на пользование ЗУ с обязательным переоформление членской книжки на покупателя, получить расписку от продавца о получении не всей стоимости ЗУ, а только 30 или 50%. Указать, что в течение 1 месяца после оформления права собственности на продаваемый ЗУ ПРОДАВЕЦ ОБЯЗУЕТСЯ продать уже именно ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК покупателю по согласованной с ним стоимости. Затем после подписания этого предварительного договора пойти в правление СНТ, получить членскую книжку и некоторое время пользоваться данным ЗУ. 2. После прохождения 2-2,5 месяцев и удостоверившись по базе ЕГРН, что у ЗУ появился кадастровый план, кадастровый номер, заказать выписку из ЕГРН и проверить, что продавец ДЕЙСТВИТЕЛЬНО зарегистрировал право собственности на себя. 3. Связаться с продавцом, заключить стандартный договор купли-продажи ЗУ, где продавец укажет, что он владеет им согласно данным выписки из ЕГРН, прописать, что покупатель получает оставшиеся 50 или 70% Стоимости ЗУ, взять расписку и зарегистрировать данный ЗУ в росреестре уже на покупателя. С уважением, михаил.