Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мировое соглашение с ЖКС (управляющей компанией)
Добрый день!
Нужна помощь юриста по гражданскому праву со специализацией по вопросам отношений в жилищно-коммунальной сфере.
Исходные данные:
Имеется комната в общей долевой собственности 3-х человек (НЕ В РАВНЫХ долях), и один человек — наниматель (семья из 4-х человек). Наниматель оплачивает коммунальные платежи не в полном объеме, так как есть спорные моменты по перерасчету и содержанию имущества.
ЖКС регулярно направляет заявления в суд о вынесении приказов и упорно не отвечает на письма о перерасчете задолженностей.
После очередного постановления об отмене приказа ЖКС подала в суд исковое заявление. Но иск был подан на собственника (дочь нанимателя), у которого нет возможности оплачивать коммунальные услуги.
Вопросы:
1. Есть ли основания для составления возражений на иск с просьбой о его отмене, исходя из недостаточности документов, подтверждающих требования истца? (Исковые требования с приложениями вышлю по запросу)
2. Как исключить вероятности подачи ЖКС иска по тем же основаниям в дальнейшем?
Насколько удачным для ответчика будет следующее развитие событий:
1. Предложить суду рассмотреть дело с участием третьей стороны (нанимателя), который готов оплатить долг. Как это сделать?
2. Предложить истцу мировое соглашение о погашении задолженности в достаточном размере, но с учетом определенных условий, чтобы исключить вероятности подачи ЖКС иска по тем же основаниям в дальнейшем. И как это правильно сделать?
Здравствуйте, Татьяна!
Во-первых, в рамках данного ответа на Ваш вопрос явно невозможно разложить всю ситуацию по «полочкам».
Следует обратить внимание на следующее.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания своего имущества несет собственник имущества. То есть прежде всего именно собственник, а не наниматель и другие лица.
Далее, согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ:
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
То есть наниматель, проживающий в данном жилом помещении и пользующийся им наряду с собственниками, должен также нести расходы на его содержание и, соответственно, на коммунальные услуги. Однако при этом управляющая организация данного многоквартирного дома вправе предъявить требования как ко всем солидарным должникам, так и к одному из них.
Поэтому в Вашем вопросе слишком много «но». Пока что не усматривается каких-либо оснований, чтобы «переложить» все обязательства на нанимателя.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, то рекомендую Вам обратиться в чат ко мне или иному выбранному юристу для согласования условий оказания соответствующей услуги. Оказание услуги на платной основе гарантирует её более высокое качество.
Спасибо за ответ, Сергей!
Ваши доводы мне понятны и я курсе всего вышеперечисленного.
Мной были заданы конкретные вопросы. Вы немного отклонились от темы)
Татьяна, вот на эти вопросы, которые скопированы выше, нельзя дать ответа без анализа, по меньшей мере, искового заявления и приложенных к нему документов.
Что касается данных вопросов:
Нанимателя Вы можете привлечь к участию в деле в качестве третьего лица (подав соответствующее ходатайство).
Но в качестве соответчика ни Вы, ни суд его привлечь не сможете, поскольку это прерогатива только самого истца — к кому предъявлять свои требования. Суд не вправе выйти за пределы исковых требований.
Предложить истцу мировое соглашение можно — путем непосредственных переговоров. Но заключать мировое соглашение истец не обязан, это только его право, а не обязанность.