Оплата квартиры третьим лицом

Платежный документ я предоставил, но их он не устраивает, так как деньги переведены с моего счета, а не со счета папы.

Александр

Александр, добрый вечер! Действительно если речь идет об уменьшении налоговой базы при продаже недвижимости на размер понесенных при ее приобретении расходов на основании п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ то документы, подтверждающие указанные расходы должны быть оформлены налогоплательщиком а не третьим лицом, в том числе близким родственником ( исключение только для супругов) поэтому налоговая правомерно не прите такие расходы к сожалению. При визите в налоговую конечно можно пояснить, что данные средства переводились отцом в рамках заключенного договора займа, сделать такой договор и прописать порядок передачи средств, но боюсь что ни налоговая ни суд не примет такой договор в качестве доказательства поскольку нельзя однозначно установить когда именно он был заключен. В Вашем случае деньги следовало переводить сначала на Ваш счет а уже с него производить оплату

Здравствуйте, Александр!

действительно, если налогоплательщик заявляет о налоговом вычете, предусмотренном гл.23 НК, в виде уменьшения дохода на расходы, то он обязан предоставить ФНС документальные доказательства несения этих расходом им. 

поскольку Вами было представлен в качестве доказательства документ об оплате за недвижимость третьим лицом, вполне логично требование ФНС о пояснениях. 

как вариант можете предоставить письменный договор дарения или займа средств отцу путем внесения денег в качестве оплаты по заключенному им договору, однако учитывая взаимозависимость (Вы близкие родственники), ФНС может критически отнестись к такому договору.

также не совсем ясно почему ФНС в уведомлении упоминает о гл.25 НК, которая применяется при заявлении профессионального налогового вычет (ст.221 НК), который применяют ИП. или Вы продавали квартиру именно как ИП?

Здравствуйте, полагаю что вам нужно представить в налоговый орган расписку о том. что отец попросил вас заплатить за него, то есть подтверждение факта оплаты отцом, некоторые налоговые принимают такие документы в качестве подтверждения факта несения расходов

ст 252 НК РФ

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором). Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.