Можно ли оформить дарственную на часть квартиры на основании документов 1993 года о приватизации, где доли не выделены

Question

Документы о приватизации квартиры от 1993 года на 3 человек /два брата и жена одного из них/. Формулировка в регистрационном удостоверении "Квартира зарегистрирована по праву совместной собственности." Доли не выделены. Может ли один из брат написать дарственную на другого брата на 1/3 на основании такой формулировки и примет ли такие документы нотариус.Хотим продать квартиру, брат мужа не против и не претендует на сумму от продажи. Понимаю, что можно просто оформить договор купли продажи от 3х собственников, но в связи с "короной" /МФЦ не работает/ возникает масса нюансов /подтверждение подписи на заявлении и регистрация договора у нотариуса, получение ЭЦП, как понимаю каждым собственником в личном кабинете/ при сборе и подаче документов непосредственно в Россреестр. Брат мужа живет в другом городе и ездить по каждому поводу и случаю не будет.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Жанна. Нет, нужно определить соглашением доли в праве собственности и после этого уже можно их отчуждать. На определение долей в праве совместной собственности нотариальная форма (удостоверение) соглашения не требуется. На дарение соблюдение требований статьи 250 ГК о преимущественном праве выкупа не требуется. При этом, сделка об отчуждении доли в праве собственности потребует нотариального удостоверения согласно ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, С уважением! Г.А. Кураев

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. Может ли один из брат написать дарственную на другого брата на 1/3 на основании такой формулировки и примет ли такие документы нотариус. Нет, нужно предварительно заключить между собственниками соглашение об определении долей и прекращении права общей совместной собственности. Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Жанна! Во-первых, конечно, нужно определить доли в праве общей собственности. Сейчас у Вас общая совместная собственность. А для отчуждения одной из долей нужно, чтобы была общая долевая собственность. В силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ: 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Роман Лукин · Answer

Добрый день. Вам нужно составить так называемый сложный договор, в котором сначала определить доли каждого участника, как правило они являются равными. На основании ст. 245 ГК РФ Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Потом уже прописать отчуждение своей доли от одного брата другому. Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. За подготовкой документа, вы можете обратиться ко мне в чат.