Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И можно ли на участке ИЖС строить еще и гостевой дом?
Добрый день. Хотим купить участок ИЖС. На котором хотим построить большой дом себе и поменьше гостевой дом для мамы. Какое расстояние должно быть на участке между домами? И можно ли на участке ИЖС строить еще и гостевой дом?
Здравствуйте, Ника. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Официальный ответ об отсутствии запрета на строительство нескольких домов был дан Министерством экономического развития в письме от 28.07.2017 N ОГ-Д23-8873. Нужный текст из всего письма: «При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких объектов капитального строительства, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством прямо не предусмотрено. Вместе с тем, в случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, в том числе максимальному проценту застройки такого участка, либо нарушены иные требования, предусмотренные градостроительным регламентом, строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, а в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой. В этой связи Департамент недвижимости отмечает, что законодательство Российской Федерации не препятствует строительству нескольких объектов индивидуального жилищного строительства на одном земельном участке при условии соблюдения градостроительных норм и правил». Таким образом вы вправе на своем земельном участке возвести дополнительную постройку, которая не должна противоречить разрешенному использованию земельного участка.
В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями вам нужно учитывать:
СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В данных правилах указаны все необходимые параметры застройки, в том числе и расстояние между строениями в зависимости от материала, из которого они построены.
Добрый день, Ника! Второй дом строить нельзя, а вот гостевой дом необходимо назвать иначе: летняя кухня с комнатами отдыха, баня с комнатами отдыха, гараж со вспомогательными помещениями, летняя кухня с помещениями для обслуживающего персонала и так далее.
Расстояние между домом и хозяйственными постройками такого типа не нормируются, а вот от границы участка да — 1 метр и при этом необходимо учитывать противопожарные расстояния до соседских строений. Но, так как будет у вас фактически гостевой дом, лучше отступить от границы соседа 3 метра и учесть + противопожарное расстояние до построек соседа.