Квартира досталась мне от матери по дарственной. В квартире прописаны я и брат (он от причитающейся по наследству доли в квартире отказался). Приватизацию делали родители. Когда делали приватизацию, мы были там прописаны (мы были уже совершеннолетние). Брат никогда не платил и не платит ком услуги. Он пьёт, не работает. Другого жилья у него нет. Я хочу выписать его выписать на основании ГК РФ ст. 292 п. 2. Возможно ли это?
Здравствуйте!
Согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Это означает, что если в свое брат отказался от приватизации, то право пользования жилым помещением за ним сохраняется.
Кроме того, Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г. отметил, что при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».https://zakon.ru/blog/2016/6/3...
Поскольку Вы указываете, что у брата нет иного жилья, то вероятность, что суд вынесет решение в Вашу пользу достаточно небольшая, однако, для более подробного анализа ситуации, безусловно, нужно анализировать все доказательства.
Константин,
Смысл данной нормы состоит в том, что члены семьи собственника жилого помещения могут защищать свои права и законные интересы в отношении жилого помещения.
Признать утратившим право пользования жилым помещением вашего брата только по причине того, что он злоупотребляет спиртными напитками и не платит коммунальные платежи недостаточно.
Если он отказался от приватизации квартиры, то не можете его выписать. Если отказался от наследства доли, то можете выписать через суд.
Тогда и ставьте вопрос через суд о выписке.