Земельный участок в собственности, 1 собственник, 1 адрес, но 2 кадастровых номера, то есть 2 свидетельства, кадастровый квартал тоже разный. Линия кадастрового квартала проходит по середине участка. Можно ли построить дом на этой линии?
Добрый день, Ron.
1)Согласно Статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации:
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2) В законодательстве отсутствует какой-либо запрет на строительство дома на двух смежных участках, но при этом, нужно установить нарушает ли какие-либо другие запреты данное строительство, например расстояние до красной линии.
3)При этом, для того, чтобы построить жилой дом на земельном участке, неважно, находится ли он в собственности или нет, необходимо взять разрешение на строительство. За разрешением на строительство следует обратиться в местную Администрацию, в Управление архитектуры.
Статья 51 ГрК РФ. Разрешение на строительство
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Кроме того вы можете воспользоваться следующим правом:
Статья 11.6 ЗК РФ. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
Удачи вам в строительстве!
