8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Но потом опять пересогласовывать в опеке?

Добрый день!

Такая не простая ситуация. Нужна помощь. В 2016 г. взяла ипотеку, в 2017г. родила 2го ребенка, потом только вышла замуж, составили брачный контракт, нчто моя квартира только моя, потом получила мат. капитал и погасила им ипотеку. В 2019г. развелись. В мировом соглашении на всякий случай написали, что на квартиру муж не претендует. Далее договором дарения подарила детям по 1/4 доли, получила в опеке разрешение на продажу и купила еще одну квартиру и там выделила доли тоже по 1/4 детям. Сейчас первую квартиру хочу продать, но моим покупателям сбербанк не одобряет сделку пока я не выделю в ней долю бывшему мужу. 4кв.метра. Правомерно ли это? Если да, то как теперь оформить долю ему?

1. Договором дарения? Тогда налог 13% нужно заплатить, а это 15тысяч +сам договор у нотариуса 7,5т. Дорого.

2. Разделом имущества? У нотариуса. Стоит около 10тыс. Но вроде там еще оценку имущества надо делать.

3. Делать снова выделение долей на всех четвертых по мат капиталу уже с моей 1/2 доли. Вроде это самый дешевый вариант. Но потом опять пересогласовывать в опеке? Хотя разрешение я уже получала и новую квартиру детям оформила в доли.

Все. Вот такая не простая ситуация.

Показать полностью
, Ксения, г. Магнитогорск
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Доброго дня!

1. Договором дарения? Тогда налог 13% нужно заплатить, а это 15тысяч +сам договор у нотариуса 7,5т. Дорого.

Ксения

Не согласен, что правомерно, но тут будет сложно что-то решить в судебном порядке, стоит попробовать идти к руководству, после к руководителю руководителя, если не поможе и делать акцент на том, что был брачный договор. Опасения банка понятны, так как согласно ФЗ, на основании которого Вы получили сертификат на материнский капитал Вы обязаны выделить доли всем членам семьи — возникают противоречия между ФЗ  и Вашим брачным договором. Выделить можно не дарением, а именно соглашением о разделе имущества, оформив его нотариально. 

2. Разделом имущества? У нотариуса. Стоит около 10тыс. Но вроде там еще оценку имущества надо делать.

Ксения

Оценку делать не надо.ю расчет будет исходя из кадастровой стоимости.СОгласно ФЗ "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ":

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
0
0
0
0
3. Делать снова выделение долей на всех четвертых по мат капиталу уже с моей 1/2 доли. Вроде это самый дешевый вариант. Но потом опять пересогласовывать в опеке? Хотя разрешение я уже получала и новую квартиру детям оформила в доли.

Ксения

Вы делите только свою долю, долю детей не затрагиваете. Подать документы на регистрацию можно через нотариуса. Ситуация на самом деле не очень сложная, самое главное, что разрешимая пусть и с затратами. А с покупателем возможно заключить предварительный договор купли-продажи, указав сроки заключения, возможно взять небольшой аванс.

0
0
0
0

отвечая на вообще уточнение — долю детей нельзя трогать и не нужно, выделяется только из вашей. Право супруга правомерно, так как возникает именно в момент распоряжения средствами капитала, а не в момент рождения ребёнка или получения сертификата. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Семейное право
Здравствуйте, хочу подписать контракт на военную службу есть двое детей под опекой и двоя своих
Здравствуйте, хочу подписать контракт на военную службу есть двое детей под опекой и двоя своих . разрешать ли органы опеки подписать
, вопрос №4110622, Кристина, г. Краснодар
700 ₽
Лицензирование
Рекомендации все объяснила что в течении 14 дней делать ничего нельзя, но она поперлась на лазер( видимо тоже в качестве модели) но это она сказала уже потом
Здравствуйте . Ко мне в качестве модели пришла девушка. Объявление я не давала, ее позвала моя рекламщица смм, я ей сделала процедуру биоревитализации и добавила туда 5 единиц ботокса. Рекомендации все объяснила что в течении 14 дней делать ничего нельзя, но она поперлась на лазер( видимо тоже в качестве модели) но это она сказала уже потом. После инъекции прошло 2 недели и она сообщила что результата вообще никакого нет, но после 3 недель она сказала что у нее опустилась губа и вообще она стала как монстр. Она сначало переписывалась через сммщицу потом мы с ней стали списываться самостоятельно. Я ей предложила сделать сухое тепло, но она сказала что она отдыхает и не может сделать ничего. Далее я ее отправила делать в мастеру с мед. Образованием на осмотр и сделать процедуры. Она отказалась и сказала что пойдет к неврологу делать заключение. Что может грозить мне? Денег она мне платила никаких.
, вопрос №4107139, Екатерина, г. Владивосток
586 ₽
Семейное право
Продаем долю моего сына 1/3, разрешение опеки есть
Здравствуйте, 3 к квартира, 3 собственника по 1/3, один дедушка, один двоюродный брат 15лет несовершеннолетний и ещё доля 14л мой сын -я мама. Продаем долю моего сына 1/3, разрешение опеки есть. В свидетельстве отец прочерк. Все документы собраны для сделки, мы с сыном выписались с 3ком квартиры, справки о том что нет задолженности со всех ком служб собрали. Уведомление двум собственникам о продажи доли по почте направлено месяц назад от сына и от меня. Пришла к натариусу для подготовки договора, он говорит, что надо какой то отказ опеки по второму несовершеннолетниму. Опека говорит мы такие отказы не делаем. Кто нибудь может пошагово мне объяснить как мне с сыном правильно продать долю у него 1/3 доли в квартире. Покупатель ждёт. Весь процесс, что не так, все документы собраны, уведомления отправлены о преимущественном праве выкупа. У них нет денег и не собираются покупать. Мне как третьему лицу продать долю сына. У сына уже выделена доля в другой квартире и разрешение опеки у нас есть, повторюсь . Помогите, кто может полностью описать как должны мы поступить и оформить договор купли продажи у нотариуса? Может повторно через нотариуса ещё двоим собственникам отправить уведомление о предложении выкупить и что мы продаем долю свою третьему лицу. По таким то условиям. Что не так?
, вопрос №4106775, Светлана, г. Томск
586 ₽
Уголовное право
Если бы такое случилось, то там ведь тоже сроки 5-10 дней на рассмотрение жалобы?
Здравствуйте. Прохожу процедуру банкротства, имею задолженности в нескольких банках и мфо. Уже назначена дата первого судебного заседания. В сентябре 2023 года одна из мфо угрожала мне заявлением в полицию на выявление недостоверных данных в анкете, по 159.1 ст (эта компания действительно пишет в полицию и даже есть уголовные дела). При этом в моей анкете поменялись данные о работе и зарплате, я такого точно не указывала (данные через поддержку я попросила сменить на достоверные). В этой мфо я несколько раз делала продления , но потом платить перестала. Долг 5 тысяч, это если без процентов. Про полицию тогда я думала, что это бред, так как не знала о существовании такой статьи. Вчера я узнаю от соседей, что в конце октября 2023 года у моей квартиры крутился мужчина в форме и звонил в дверь, потом ушел. Сказали, что форма была темно-зеленого или темно-болотного цвета. Я подумала, что был пристав (у меня есть открытые ип, по которым не плачу), но это было воскресенье и вряд ли приставы ходят к должникам в воскресенье. Теперь переживаю, что это все таки была полиция по заявлению той мфо, которая мне угрожала. Со мной никто не связывался, не писал, не звонил, повесток я не получала. Прошло уже полгода, а я только сейчас об этом узнаю. Я прочитала, что участковый мог сам написать объяснительную и вынести отказ в возбуждении уголовного дела. Но также я прочитала, что такие материалы могут вернуться на доппроверку из прокуратуры. 1. Мог ли участковый действительно сам написать отказ без меня? У нас город небольшой и я думаю меня не сложно было бы найти, тем более я по вечерам всегда дома. 2. Я так понимаю, что все отказные проходят через прокуратуру. В какой срок вообще прокуратура утверждает такие отказные и через какое время может вернуть на проверку? Если прошло уже 6 месяцев, за это время бы вернули? 3. Отказной, как я поняла, может вернуться ещё в том случае, если кредитор напишет жалобу в прокуратуру. Если бы такое случилось, то там ведь тоже сроки 5-10 дней на рассмотрение жалобы? Что касается мфо, они уже переуступли право требования по цессии другому кредитору (этот кредитор лояльный и в полицию не ходит). Переживаю, что все еще может что-то вернуться из прокуратуры и это повлияет на мое банкротство.
, вопрос №4106421, Евгения Астахова, г. Москва
Социальное обеспечение
Доброе утро извините что так рано подскажите пожалуйста.Мы были многодетные в Тульской обл была книжка потом
Доброе утро извините что так рано подскажите пожалуйста .Мы были многодетные в Тульской обл была книжка потом поменяли регион но муж остался прописан в Туле и нам выдали удостоверение но без него.в прошлом году оформили УП все хорош одобрили в этом году при продление отказ.пишут нет оснований для нулегово дохода,сейчас он прописался с нами вписали но тоже отказ 4 раза пишут не потвержден статус многодетного отца.подскажите куда и что делать хотя уже получили удостоверение где он вписан
, вопрос №4105884, Татьяна, г. Ярославль
Дата обновления страницы 01.06.2020