Но потом опять пересогласовывать в опеке?
Добрый день!
Такая не простая ситуация. Нужна помощь. В 2016 г. взяла ипотеку, в 2017г. родила 2го ребенка, потом только вышла замуж, составили брачный контракт, нчто моя квартира только моя, потом получила мат. капитал и погасила им ипотеку. В 2019г. развелись. В мировом соглашении на всякий случай написали, что на квартиру муж не претендует. Далее договором дарения подарила детям по 1/4 доли, получила в опеке разрешение на продажу и купила еще одну квартиру и там выделила доли тоже по 1/4 детям. Сейчас первую квартиру хочу продать, но моим покупателям сбербанк не одобряет сделку пока я не выделю в ней долю бывшему мужу. 4кв.метра. Правомерно ли это? Если да, то как теперь оформить долю ему?
1. Договором дарения? Тогда налог 13% нужно заплатить, а это 15тысяч +сам договор у нотариуса 7,5т. Дорого.
2. Разделом имущества? У нотариуса. Стоит около 10тыс. Но вроде там еще оценку имущества надо делать.
3. Делать снова выделение долей на всех четвертых по мат капиталу уже с моей 1/2 доли. Вроде это самый дешевый вариант. Но потом опять пересогласовывать в опеке? Хотя разрешение я уже получала и новую квартиру детям оформила в доли.
Все. Вот такая не простая ситуация.
Вы делите только свою долю, долю детей не затрагиваете. Подать документы на регистрацию можно через нотариуса. Ситуация на самом деле не очень сложная, самое главное, что разрешимая пусть и с затратами. А с покупателем возможно заключить предварительный договор купли-продажи, указав сроки заключения, возможно взять небольшой аванс.
отвечая на вообще уточнение — долю детей нельзя трогать и не нужно, выделяется только из вашей. Право супруга правомерно, так как возникает именно в момент распоряжения средствами капитала, а не в момент рождения ребёнка или получения сертификата.