Могу ли я сдать комнату в Москве в период короновируса

Здравствуйте. Формально сосед прав, но в некотором смысле. В силу Указа Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» (с изменениями и дополнениями)

12. Обязать:

12.3. Граждан не покидать места проживания (пребывания), за исключением случаев обращения за экстренной (неотложной) медицинской помощью и случаев иной прямой угрозы жизни и здоровью, случаев следования к месту (от места) осуществления деятельности (в том числе работы), которая не приостановлена в соответствии с настоящим указом, осуществления деятельности, связанной с передвижением по территории города Москвы, в случае если такое передвижение непосредственно связано с осуществлением деятельности, которая не приостановлена в соответствии с настоящим указом (в том числе оказанием транспортных услуг и услуг доставки), а также следования к ближайшему месту приобретения товаров, работ, услуг, реализация которых не ограничена в соответствии с настоящим указом, выгула домашних животных на расстоянии, не превышающем 100 метров от места проживания (пребывания), выноса отходов до ближайшего места накопления отходов.

1. Имеет ли собственник другой комнаты ограничивать каким-либо образом права моих клиентов на сдачу комнаты в найм (на фоне действующих сейчас указов, правил и ограничений).

Николай

в принципе искать покупателей сосед не может запретить искать.  Ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

. Имею ли я право как риэлтор (в маске и перчатках, с антисептиком) наносить визиты моим клиентам и их контрагентам, учитывая что люди решают свои жилищные вопросы.

Николай

исходя из указа мэр г. Москвы нет. 

Здравствуйте, Николай.

Помимо ограничений, связанных с режимом повышенной готовности, следует также иметь в виду, что согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество: ванная, кухня, туалет), принадлежат на праве общей долевой собственности.

При этом, согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Правовая позиция ВС РФ касаемо применения норм статей 246, 247 ГК РФ по схожей ситуации выражена а определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ13-101 https://www.garant.ru/products...

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире Головиной М.И. и Федоровой М.Е. о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. На эти обстоятельства Головина М.И. указывала и в исковом заявлении.

… Ссылку суда в обоснование отказа в иске Головиной М.И. на то, что общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату и объектом самостоятельного права, по смыслу ст.ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может, Судебная коллегия признает несостоятельной. Поскольку к отношениям по использованию общего имущества в коммунальной квартире подлежат применению нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Таким образом, во избежание проблем и судебного разбирательства в будущем перед сдачей в наем комнаты собственнику (потенциальному наймодателю) желательно заключить письменное соглашение с другим собственником относительно порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры, в частности, на случай передачи комнаты в пользование другим лицам по договору найма.