Покупка гаража
Здравствуйте.Хочу приобрести гараж.У продавца есть только расписка что он передал деньги прошлому владельцу.А на себя его не регистрировал.Как быть в таком случае?
, Роман, г. Северодвинск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Роман!
В таком случае гараж формально не является собственностью продавца. То есть, продавец купил по сути «воздух». Необходимо, чтобы у него было свидетельство о праве собственности на недвижимость, если это капитальное строение.
Вы конечно можете приобрести также по расписке, но нигде нет гарантии, что суд признает за вами право собственности на гараж.
Необходимо, чтобы продавец оформил документы как положено. Это большая морока. И многое зависит от того где расположен гараж и возможно ли выделение участка под гаражом.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Роман, здравствуйте!
В отсутствие документов, подтверждающих право собственности продавца на гараж, заключать сделку в отношении такого объекта крайне рискованно.
Вы не можете быть уверены в том, что продавец действительно обладает полномочиями на продажу гаража, а также что этот объект ранее уже не был продан или права на него иным образом не перешли к другим лицам.
В случае заключения сделки у Вас возникнут проблемы с регистрацией Ваших прав на объект.
При этом в случае спора, вернуть деньги, уплаченные продавцу, возможно далеко не всегда, тогда как гараж будет изъят и передан законному владельцу.
В связи с указанными обстоятельствами, требуйте, чтобы продавец оформил документы на гараж надлежащим образом, в идеале — привлеките юриста для сопровождения сделки и изучения документов.
Роман
Спасибо за ответ
Похожие вопросы
Добрый день, начал оформление приватизации гаража в 2025 году.представитель в мфц, который занимался делами по
добрый день ,начал оформление приватизации гаража в 2025 году ...представитель в мфц, который занимался делами по приватизации взяла деньги в сумме 32 т р за землю и построику(два гаража).в администрации города дали отказ от регистрации зем.участка и построики ....говорят необходимо собрать с 400 гаражей хотя бы 50 % подписей ......гаражи приобретены после 2004 года значит под амнистию не попадают .....представитель который занимался деньгами всячески отбрыкивается ничего не хочет.....какие дальнеишие деиствия нужны ,а то все встало на месте ,так как 200 подписей от гаражного кооператива не собрать так как много брошенных и те которые появляются их всего человек 40-50....Может нужно заявление написать в суд чтобы мне выделил участки под гаражи и затем уже получить документы на гараж .Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже гаража, поставленного на кадастровый учет?
Добрый день, в 2014 г. Я купил гараж по договору купли продажи и стал членом ГСК, администрацией города землю под строительство гаражей передала безвозмездно по этому членами ГСК паи не выплачивались. В 2024 г. Я поставил гараж и землю на кадастровый учёт, в 2025 г гараж продал нужно ли уплачивать налог?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как при разводе оформить передачу доли в квартире и гаража между супругами?
Здравствуйте! Я, мой муж и двое наших детей имеют в собственности квартиру 82 кв.м. Доли для каждого выделены и зарегистрированы в ЕГРН.(по 4,2 кв.м. на каждого из 2-х несовершеннолетних детей; 36,8 кв.м. в собственности мужа и 36,8 кв.м. в моей собственности). Также в нашей совместной с мужем собственности имеется гараж. Он был куплен на деньги, взятые в кредит; кредит еще не выплачен до конца. Мы с мужем планируем развестись (через мировой суд). При этом он оставляет мне свою долю в квартире (36,8 кв.м.), а себе оставляет гараж. Скажите, пожалуйста, как нам правильно оформить это документально перед разводом? Если свою долю в квартире (36,8 кв.м.) муж мне может подарить, то как быть с гаражом?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если сосед построил незаконный пристрой к гаражу?
У меня гараж на границе, но у соседа пристрой к моему гаражу и он держит там курей, постройка не зарегистрирована, на кадастровой карте ее нет. С соседом договориться не получится. Получил ответ от администрации, что признали постройку незаконной и дали время для предоставления документов, прошла неделя до даты об устранение постройки движений нет, пошел узнал, сказали, что документы у него есть(видимо блат). Кто может помочь правильно составить жалобу и иск, ведь есть акт от мчс, что он повредил мой гараж(трещина пошла по той стене, где его пристрой и затопил его. Сейчас администрация отписывается и другие инстанции тоже так говорят, что все нормально у них, хотя я им про сан пины сказал.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Да. Сейчас по доверенности юристы могут оформить право собственности, только это затянется на длительное время.