Здравствуйте, Екатерина! По общему правилу (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При его разделе доли супругов признаются равными (ч. 1 ст. 39 СК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ, общие долги супругов при разделе распределяются между ними пропорционально присужденным им долям. Поскольку гараж куплен в кредит, обязательства по его выплате также подлежат разделу.
Варианты документального оформления
Вариант А: Брачный договор (Рекомендуется)
Вы можете заключить брачный договор прямо сейчас, до подачи заявления в мировой суд.
Плюсы: Позволяет изменить режим собственности как на уже имеющееся имущество, так и на будущее. Можно четко прописать, что гараж и кредитные обязательства по нему становятся личной собственностью и ответственностью мужа.
Форма: Обязательное нотариальное удостоверение.
Вариант Б: Соглашение о разделе имущества
Может быть заключено как в браке, так и после его расторжения (ст. 38 СК РФ).
Особенности: Касается только того имущества, которое уже есть в наличии. Также требует обязательного нотариального удостоверения.
Решение вопроса с кредитным гаражом
Гараж находится в совместной собственности и обременен кредитом. Здесь возникают важные нюансы:
Уведомление кредитора: Согласно ст. 46 СК РФ, супруг обязан уведомлять своего кредитора (банк) о заключении, изменении или о расторжении брачного договора.
Согласие банка: Если гараж находится в залоге (ипотека в силу закона или договора), то для изменения титульного собственника в ЕГРН (если вы решите переоформить его полностью на мужа из совместной собственности) может потребоваться согласие банка. Однако, если гараж и так оформлен на мужа или вы просто фиксируете в договоре, что он становится его раздельной собственностью, банки часто относятся к этому лояльно, так как основной должник не меняется.
Распределение долга: В договоре необходимо прямо указать, что с момента подписания договора обязательства по кредитному договору №… ложатся исключительно на мужа, и он обязуется выплачивать кредит самостоятельно из собственных средств.
