Нужно ли платить налог от продажи квартиры?

Добрый день, Михаил!

Согласно ст. 217.1НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Т.е. если ваша квартира является вашим единственным жильем и пройдет три года с момента регистрации права собственности, от налога вы будете освобождены. 

Также отмечу, что согласно той же статье

не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Т.е. примерно за три месяца до продажи квартиры (именно до регистрации права собственности) вы можете приобрести новое жилье, на налог это не повлияет.

Доброго дня!

У меня есть сомнения, т.к. срок владения ранее был увеличен до 5 лет, а потом уменьшен до 3 лет.

Какой срок владения доложен быть, чтобы не платить налоги?

С уважением, Михаил.

Михаил

В Вашей ситуации срок 3 года. Так как Вы верно заметили, согласно ст. 217,1 НК РФ:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

В данной ситуации при продажи квартиры по истечении срока в 3 года с момента регистрации Вашего права в Росреестре, Вы будете освобождены от уплаты налога.

Добрый день. Срок владения в 3 года установлен для освобождения от налогообложения доходов от продажи в Вашем случае квартиры в отношении в том числе квартир при условии  отраженном в ст. 217.1 НК п.3 когда на момент ее продажи

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества,… или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Поэтому Вы освобождены в данном случае  от налогообложения дохода полученного от проданной единственной квартиры по основаниям указанным в  ст. 217 п. 17.1 НК и ст.217.1 п.3 НК.

С уважением Евгений Беляев

Здравствуйте Михаил!

Н

К РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен

Касаемо Новосибирска — в соответствии с последними изменениями в законе пятилетний минимальный срок владения применяется для жилплощади, перешедшей в собственность после 1 января 2020 года. Для объектов, приобретенных ранее этой даты, действует старый срок, равный 36 месяцам.

В Вашем случае — 36 месяцев.

С Уважением, Никифоров Виктор Викторович!

Если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь в
составлении документов, то Вы можете обратиться ко мне в чат.

Консультации в чате и услуги по составлению документов
оказываются на возмездной основе.

С Уважением, Никифоров Виктор Викторович!